2021房貸政策是什麼?
一、最新房貸政策是什麼
中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前釋出《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》,通知明確,在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低於30%。通知明確,對於實施“限購”措施的城市,個人住房貸款政策按原規定執行。
通知要求,在此基礎上,人民銀行、銀監會各派出機構應按照“分類指導,因地施策”的原則,加強與地方政府的溝通,指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
二、房貸利率是多少
一年間,央行進行了5次降息,五年以上的商業貸款基準利率從年初的6.15%,降至了目前的4.9%。這一降息幅度,在近年的利率政策中是罕見的。按照大部分房貸的利率調整規則,降息的福利將在次年生效。也就是說,從下個月開始,大部分人的房貸將迎來大幅降低。
三、如何貸款買房
(一)樓盤審查
在借款人提出申請之前,信用社(部)需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進行審查,樓盤審查操作流程為開發商申請→專案調查→審查、審批→簽訂專案合作協議書→貸後監管。
房地產公司提出申請,信用社(部)要求房地產公司(以下簡稱“開發商”)提交以下資料:
1、書面申請;
2、公司資料、包括營業執照、稅務登記證、法人程式碼證、企業章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權代理人證明書、股東會決議等;
3、專案資料,包括房地產開發企業資質等級證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證,國有土地使用證、工程概預算資料、商品房預售許可證等;
4、農村信用社認為需要提供其他資料。
專案調查的主要內容有手續的合法性、專案資金到位情況、專案的基本情況,市場前景及效益狀況。專案實地調查,核實資料、專案情況調查後撰寫調查報告,將調查情況交審查部門,審批同意後與開發商簽訂《個人購房消費貸款專案合作協議》。
(二)發放貸款操作流程
具體流程為:借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→貸款償還→清戶撤押。
從以上政策我們可以知道,人們在不限購的城市中第一次貸款買房,要先付房子總價的25%,貸款買第二套房而且第一套房子的貸款還沒結清的話,要先付房子總價的30%,而在限購城市則按原來的規定執行。
-
疫情期間信用卡車貸都可以申請延遲還款嗎
一、疫情期間信用卡車貸都可以申請延遲還款嗎?疫情期間信用卡車貸都可以申請延遲還款的《關於進一步強化金融支援防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》,對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫...
-
不能辦理房產抵押貸款的房子有哪些
1、公益用途房屋根據有關規定,學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施,不論其屬於事業單位、社會團體還是個人,都不得抵押。2、小產權房小產權房只有使用權,沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。3、未結清貸款的房子已經辦理過一次抵押貸款的...
-
個人辦理工商銀行貸款的條件有哪些?
個人辦理工商銀行貸款的條件有具備完全行為能力、信用記錄良好、並且有一定還款能力等。如果辦理工行的信用貸款,要求更高,在工傷有優質存款或者是工行的高級別信用客戶的,辦理貸款可以拿到的額度高。一、個人辦理工商銀行貸款的條件有哪些?1、在中國境內有固定住...
-
土地使用證貸款額度是怎麼規定的
一般銀行在放貸的時候除了要稽核當事人的貸款資質,更重要的是要有與貸款相匹配的抵押物,過去人們可能會用自己的房產、公司等作為抵押物,而現在公民還可以選擇的一種方式就是利用自己的土地使用證向銀行貸款。而下面小編給大家介紹的是,土地使用證貸款額度是怎麼規...