建築工程總價包乾合同中總價包乾是什麼意思
在簽訂建築工程合同時,合同的種類有很多樣,像是總價包乾合同,單價包乾合同,成本價酬金合同等等。有時候大家可能就不太理解這些術語的含義。總價包乾是什麼意思?建築工程總價包乾合同如何結算?今天就來講講這兩個問題。
一、建築工程總價包乾合同中總價包乾是什麼意思
總價包乾是指在甲方發給乙方施工圖以後,乙方向甲方提供報價,乙方報價包含了甲方施工圖要求的所有工程量,在沒有重大設計或者材料變更的前提下,最終結算價格就是合同價格。簡單的說就是乙方在報價過程中,必須要把甲方提供的施工圖上的工程量算全,不能漏報,如有漏報或者少報,不好意思,甲方不會給乙方簽署任何費用追加,俗稱一口價。在最後結算時,除非是甲方變更設計或者變更材料所造成的,所有追加簽證都沒有。總價包乾,也稱為一口價,固定合同價;另一種是單價包乾。這兩種形式的目的是建設單位為了簡化管理程式,便於控制成本和結算。通俗點講就是全部費用包括在內,為這個商品或服務不需支付任何其他費用。包乾價書面語叫固定合同價,意思就是提供的報價涵蓋凡是業主提供的檔案,包括報價範圍、報價圖紙以及報價檔案、報價相關的郵件等所包含的工程總量,在沒有業主出具重大變更的情況下,報價不會變更,不會增加和減少。也就是說如果有漏報、多報都不會發生合同金額的變更。但是業主變動設計方案、圖紙時,還是有權進行索賠。報價關鍵就是要把圖紙、報價相關的檔案吃透,不能少報、漏報。包乾價利於業主比總價,對業主而言相對輕鬆,沒有合同追加等,業主都喜歡用這種方式。但是由於目前中標往往是比總價,所以怎麼報價並不重要。結算就更輕鬆了,如果業主沒有發生重大變更,如設計變更、材料變更、品牌變更的話,就是合同價,如果有以上的情況,就是根據現場業主籤的工程量或者變更檔案為依據進行結算。
二、總價包乾合同如何結算
1、首先看合同約定。
2、總價包乾合同,原則上價格、量的風險均由承包人承擔,而且,如果施工圖紙和投標圖紙沒有變化的話,量沒有算準中標人也有責任,也要考慮該部分是否是中標人的不平衡報價之處。因此傾向於按照清單量調差。若按照實際圖紙量調差或計算,事實上就打破了總價包乾合同的盤子。
3、調差傾向於只調材料費。最終調價的過程從法律上講屬於協商的過程,雙方協商,給承包商一個合理的成本價即可。
簡單來說,總價包乾就是將一個工程按照定額以及各種費用一次性包定,中間不再增加費用的承包方式。簽訂建築工程總價包乾合同,是為了方便結算過程,沒有特殊的情況發生,一般是按照合同簽訂的價格進行結算,但實際上,如果出現了問題,也可以合同雙方協商解決。更多相關知識您可以諮詢本站宜賓律師!
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