建設工程質量保證保險金規定是什麼?
工程質量問題一直是我國關注的重點,如今各種大型工程都需要相關部門而監督和管理,對於每一個環節都認真嚴謹把關穿來保證工程質量不出任何問題,這樣才能建造出好的工程,在法律中對工程質量保證保險金有一定的管理和說明,那建設工程質量保證保險金規定是什麼?下面就詳細介紹。
一、建築工程質量保證保險金的管理辦法是什麼?
依據《建設工程質量保證金管理辦法》
第三條發包人應當在招標檔案中明確保證金預留、返還等內容,並與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定:
(一)保證金預留、返還方式;
(二)保證金預留比例、期限;
(三)保證金是否計付利息,如計付利息,利息的計算方式;
(四)缺陷責任期的期限及計算方式;
(五)保證金預留、返還及工程維修質量、費用等爭議的處理程式;
(六)缺陷責任期內出現缺陷的索賠方式;
(七)逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責任。
第四條缺陷責任期內,實行國庫集中支付的政府投資專案,保證金的管理應按國庫集中支付的有關規定執行。其他政府投資專案,保證金可以預留在財政部門或發包方。缺陷責任期內,如發包方被撤銷,保證金隨交付使用資產一併移交使用單位管理,由使用單位代行發包人職責。
社會投資專案採用預留保證金方式的,發、承包雙方可以約定將保證金交由第三方金融機構託管。
二、建築工程質量缺陷程度鑑定
目前應執行《工業廠房可靠性鑑定標準》(gbj144-90)和《民用建築可靠性鑑定標準》(屯50292-1999),不宜公執行建設工程質量驗收規範。建築工程質量缺陷表面看可能是施工原因,但由於建設專案是建設單位(業主)、施工單位、設計單位、地質勘測單位、材料供應單位、監理單位等共同參與的,任何一方的過失,都可能造成建築工程質量缺陷。
1、鑑定的一般方法。
其目的在天核實鑑定物件的基本事實,方法包括:
(1)對地質勘察報告的檢查;
(2)對設計圖的複核;
(3)對影響安全性指標的施工質量檢查、檢測(如混凝土強度、砌體強度、鋼筋鋼筋檢測,構件截面尺寸複核,主體結構佈置調查等);
(4)對材料質量的調查;
(5)對工程建設中管理與變更資訊的調查。
2、鑑定必須的資料。
該類鑑定需提供的資料包括:
(1)工程設計資料(應包括所有的修改及變更);
(2)施工驗收資料(檢測資料、試驗報告、施工日記、分部分項檢驗資料);
(3)地質資料;
(4)監理資料;
(5)變更指令。
三、要向開發商爭取商品房質量保證金
1、保證完整的退房權利。當出現開發商違約、購房者有權退房時,購房者應該有退房的選擇權,並且明確退房時如何處理,不退時又怎麼對待;
2、把廣告寫進購房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分,或者把廣告的內容以合同條款形式明確下來;
3、讓促銷宣傳落到實處。對於開發商為促銷提出的很多承諾,不僅要以書面方式確認下來,而且要保證這些促銷措施具有可操作性;
4、自列清單要求開發商履行告知義務。購房者對於自己想要了解的資訊,比如房屋使用年限、小區規劃、面積測量報告等等,要求開發商進行告知;
5、購買期房時要求分期付款。簽訂預售合同時,購房者可以先支付定金,然後在交房和過戶時再支付房款;
6、完善“規劃條款”。不僅要把小區平面佈局圖附在合同中,而且應該要求開發商將佈局圖中的很多內容標註清楚,比如層高、方位、小區出入口、綠化率、商鋪市場定位等;
7、莫忘“會所條款”。對於擬配備會所的樓盤,應該在合同中明確會所權屬、功能、交付日期、是否對外開放、是否收費等;
工程質量在監督和管理上如果嚴格把控那麼工程質量就不會出現任何問題,在投入使用後不出現任何事故,而工程質量保證金也是賣了能夠剛建造商在建造過程中不偷工減料,從而來保證工程質量的百分之百合格。
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