怎麼算公攤面積?
百分比公攤面積是包含在房子建築面積內的一個面積,對於購房者來說同樣需要計算房款,公攤面積主要指公共部分的面積,那麼怎麼算公攤面積百分比呢?
公攤面積=建築面積—實用面積(所謂的公攤係數,也就是房屋的得房率);建築面積=套內建築面積+公攤面積;公攤面積=公攤係數×套內建築面積;公攤係數=總公共分攤面積÷(套內建築面積×總套數);套內建築面積=套內使用面積+牆體面積。
普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤係數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤係數約在15%-20%,高層住宅相對更高一些,約在20%-25%。住宅的公攤面積範圍1、7層以下住宅公攤率為7-12%:多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的建築,其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2,樓梯,樓梯間熱交換站、水泵房、配電室等。這類住宅的公攤率為7-12%。2、7-11層住宅公攤率為10-20%:樓層為7-11層為層,一般層公攤取決於各樓盤自身的情況,不同的層樓盤公攤也有差異。
在沒有地下裝置用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下,層公攤係數在10%-15%之間,而帶電梯的層住宅,公攤係數在15%-20%之間。
3、12-33層住宅公攤率為14-24%:高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建築規模的不同,高層建築一般在25-33層之間,而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間,也有安全通道樓梯佔用空間,還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。
4、別墅類住宅:別墅型別的住宅公攤面積是最低的,雖然別墅包括了地下室,但是大多都是以三層樓房的獨棟住宅形式出現,其中帶室內的車庫,獨立別墅是沒有公攤面積的,而聯排別墅的公攤面積也很少,一般在1-8%。
不能計入公攤面積的內容,公用建築面積的公攤遵循的是“誰使用,誰分攤”的原則。1、樓梯間、電梯間等不納入與之不相通的房屋的分攤範圍。2、按物管有關規定設定的物管用房不納入公用面積進行分攤。3、作為人防工程的地下室不納入公攤。4、為小區服務的文教、衛生、商業等公益事業房屋不納入公攤。5、為小區服務的供水、供電等裝置房作為物管配套用房不納入公攤。6、已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不納入公攤。7、權利人之間根據協議合理劃分公用部位的,該部分不納入公攤。
-
男女結婚的條件是怎樣的
律師解析:男女結婚的條件是:1、年齡條件,男不得早於二十二週歲,女不得早於二十週歲;2、血緣條件,雙方不能是直系血親或者三代以內的旁系血親;3、婚姻狀況條件,一方或雙方不得具有合法有效,且尚存續的婚姻關係;4、其他條件。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零四十...
-
在18歲結婚會罰多少錢具體規定有什麼
律師解析:18歲結婚是不罰款的。只是18週歲是不符合我國法定的結婚年齡的,民政局不會對登記結婚的當事人的登記請求給予同意,但是是不會進行罰款的。我國明確規定了男性需要達到22週歲,女性需要年滿20週歲方能登記結婚。法律依據:《民法典》第一千零四十六條結婚應當...
-
結婚證丟了補辦結婚證的程式是哪些
律師解析:結婚證丟了,補辦結婚證的程式:1、持戶口簿身份證向原辦理婚姻登記機關或者一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關申請補領;2、出示並提交結婚證遺失證明、《夫妻關係證明書》和其他相關資料;3、婚姻登記機關進行查證,確認屬實的,補發結婚證。法律依據:《婚...
-
養父母和養子女結婚屬於無效婚姻嗎
律師解析:如果養父母和養子女在沒有收養關係的情況下結婚屬於無效婚姻。養父母和養子女是基於收養關係而形成的法律擬製血親關係,一旦收養關係成立,養父母與養子女之間的權利義務關係就等同於生父母子女之間的權利義務關係。我國法律規定親屬關係結婚婚姻無效,如果...