貸款中的離婚房產更名過戶程式
離婚房產過戶需要什麼手續
離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:
(1)協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)到交易中心辦理轉繪;
(3)到房管局辦理免徵契稅申請;
(4)辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)取證。
離婚房產過戶流程?
一、離婚雙方在辦理房產過戶時需要提供以下材料:①房產證;②身份證明和影印件;③協議離婚的提交離婚證及影印件,離婚財產歸屬分割協議書,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬分割協議書;④法院判決離婚的提交生效的法院判決書及影印件,判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
二、在材料具備齊全的情況下,離婚房產過戶程式其實很簡單,雙方只要就夫妻雙方先前達成的協議,帶齊上述材料到房產局進行辦理即可,具體的每一步操作房產局的工作人員會進行告知。
三、房屋過戶過程中的一方不配合的處理方法
1、訴訟離婚。對於訴訟離婚,因為法院的判決書或者調解書具有強制執行力,因此只要拿到了法院的判決書或者調解書,不論對方是否配合,辦理房產過戶不是問題,可以申請法院強制執行,房產交易核心會協助法院辦理房產過戶。
2、協議離婚。協議離婚的對方如果不配合,房屋過戶就比較麻煩,因為僅憑離婚證書和離婚協議書,尚不足以證明對方房產過戶的真實意思,房屋管理部門無法審查協議的真實性,因此,碰到這種情況,可以採取以下措施:
以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不配合,則是對離婚協議書的不履行,屬違約行為,可以向法院起訴,要求對方履行離婚協議書,如果法院判決後對方仍不履行,可以申請法院強制執行,法院可以向房管部門送達協助執行通知書,這樣就可以辦理過戶了。離婚時,到公證機關辦理離婚協議書公證。為了防止出現離婚後,一方不配合的情況出現,可以在辦理離婚時,將離婚協議書公證,以證明協議書的真實性,這樣房管局就會對離婚協議書予以認可,將房產過戶。
也就是說,不管是不是貸款中的離婚財產,實際上將房產的過戶程式都是一樣的。是不是在貸款中,主要是看夫妻雙方怎麼分割財產,是不影響房屋的具體過戶程式的。如果要過戶房產,記得準備好應該準備的材料,不要遺忘登記部門要求的必要材料。
-
夫妻離婚哪些財產可以分配
一、夫妻離婚哪些財產可以分配夫妻離婚的時候需要對共同財產作出分割,而根據我國的規定,夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:1、工資、獎金和其他勞務報酬;2、生產、經營、投資的收益;3、智慧財產權的收益;4、繼承或者受贈的財產,...
-
結婚4年離婚財產分配的方式是什麼
離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。夫妻雙方在婚姻關係存續期間所得的財產,為夫妻共同財產,包括:1、一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產;2、一方或雙方繼承、受贈的財產;3、一方或雙方...
-
關於夫妻離婚房子如何分配
關於夫妻離婚房子如何分配(1)夫妻雙方婚後出資取得房屋產權,不論房產證上是誰的名字,均為共同財產。離婚時按照市場價值計算,由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半,得房方單獨償還剩餘的本金及利息。(2)夫妻一方婚前付了全部房款,並取得了房產證,那麼該房屋...
-
在我國沒離婚房子可以過戶嗎
真正的婚姻生活是細水長流的過日子,現在也不是所有的人都會認為既然已經選擇了結婚,那麼婚後物質和其他方面沒有必要太過於斤斤計較的,因為有很多的人就希望房產證上面只寫上自己一個人的名字,但是考慮到是屬於正常的婚姻關係,所以比較擔心在我國沒離婚房子可以過戶...