婚前買房離婚房子歸誰,離婚如何確定婚前購房歸屬
結婚前,很多年輕人會先選擇買房,可能是父母買的,可能是按揭貸款買的,也可能是一方出錢買的,等等。然後婚後雙方感情破裂了,走向了離婚的道路,此時往往夫妻會為了婚前購房歸屬鬧得不可開交。那麼具體來說婚前買房離婚房子歸誰?現在就讓本站小編為你做詳細解答。
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一、婚前買房離婚房子歸誰
1、由夫妻一方在婚前支付首付購買,房屋產權登記在首付支付方名下,但婚後夫妻共同還貸的房屋。
按照相關司法解釋規定,夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,以個人財產支付首付,並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,房產登記在支付首付款一方名下,離婚房產歸登記一方。因此,該種情況下,登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務,由於婚後是夫妻共同還貸,在離婚房產分割時,需要對另一方進行補償。如果雙方對財產歸屬有協議的,按照協議內容處理。
2、由夫妻一方的父母在婚前全額購買,並將房屋產權登記在自己子女名下的房屋。
如果在婚前購房時,一方父母全額資助自己的子女買房,且將房屋產權登記在自己子女名下的,該房產就屬於登記方的婚前個人財產,在離婚房產分割時,另一方無權要求分割已經登記的房產。但需要值得注意的是,如果婚前購房時,一方父母只出了部分購房款資助自己的子女買房,剩餘購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的,離婚房產分割時,一般會將房子判歸登記一方所有,對於婚內共同償還的貸款及房子產生的增值,由得到房子的一方對另一方做出補償。
3、由夫妻雙方在婚前共同出資購買,但房屋產權登記在一方名下的房屋。
在現實生活中,這類情況經常會出現。往往男女雙方結婚前,男方為了討好女方,會將房產登記在女方一方名下。在這種情況下,離婚時房子應該歸誰?應該如何分割該房屋?相對來說,如果存在這種情況就比較麻煩。如果登記一方不承認對方有出資行為,或是認定對方的出資屬於贈與行為的,法院就很難支援未登記方的請求。也就是說離婚時,未登記方除非有證據證明自己有出資且出資不屬於贈與的,才可能請求分割房產,否則最後可能會人財兩空。
二、離婚時如何確定婚前購房歸屬
1、確定離婚時婚前購房歸誰所有,首先要明確婚前購房的範圍:
(1)該房產為夫妻一方婚前支付首付購買,房屋產權登記在首付支付方名下,但婚後夫妻共同還貸的。
(2)該房產為夫妻一方的父母在婚前全額購買,並將房屋產權登記在自己子女名下的。
(3)該房產為夫妻雙方在婚前共同出資購買,但房屋產權登記在一方名下的。
2、如果夫妻一方婚前購房,但是登記在對方名下。如果登記一方不承認對方有出資行為,或是認定對方的出資屬於贈與行為的,法院就很難支援未登記方的請求。也就是說離婚時,未登記方除非有證據證明自己有出資且出資不屬於贈與的,才可能請求分割房產,否則最後可能會人財兩空。
3、若配偶方同時有證據證明,其婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的,則雖然該房產登記在一方名下,仍宜認定為夫妻共同財產,分割時應按共同財產的分割原則進行處理,同樣,其按揭貸款債務為共同債務。
離婚時,雙方對夫妻共同房屋的價值及歸屬無法達成協議時,雙方如均主張房屋所有權並且同意競價取得,法院應允許;一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;雙方均不主張房屋所有權的,根據當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。對於婚前買房離婚房子歸誰的問題,就為大家介紹到此,若還有不清楚的地方,請直接來電諮詢我們的專業律師。
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