婚後房產財產分割的方法是什麼?
一、婚後房產財產分割的方法是什麼?
第一種情況是:夫妻雙方在婚後共同出資購買的房子,包括貸款購買的,首先,應該要明確產值的問題,也就是房屋的價值,很多人會按照市場上的價值進行計算,這是非常正確的。按照當初的購房合同上的金額進行計算就是不正確的。明確產權問題也是非常重要的。針對這種情況,房產應該要及時進行處理,法院會給出新的規定。
第二種情況是:夫妻中如果有一方在婚前付了全部的房款購買房子的話,這又是另一種情況了。按照最高人民法院的規定,既然是夫妻中的一方在婚前付了全部的房款,並且取得了房產證的話,那麼這套房屋就應該是婚前的財產。因此,離婚以後,另一方是沒有權利要求分割財產的。
第三種情況是:夫妻雙方中如果有一方在婚前付了房款的首付,但是,如果是結婚以後雙方共同還貸的房屋呢,那麼房產證儘管是物權的憑證,是證明房屋的權屬關係的法定憑證,也並不意味著婚後就可以取得房產證的房屋就應該是婚後的財產,但是還是要將財產的來源細分作為婚前婚後兩部分來進行分割的。
第四種情況是:夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,取得了房產證,結婚以後夫妻雙方共同還貸的房屋。雖然房屋是一方婚前購得的,婚後的房屋部分還有共同償還貸款的部分,應當視為共同財產。共同償還貸款的部分,不管是由一個人用個人的工資還貸,還是用雙方的工資還貸的,都應當認定為是夫妻的共有財產。
二、離婚房產分割原則
第一,一定要照顧好子女還有女方的權益。
第二,夫妻雙方一定要遵循自願協商的原則。
第三,沒有過錯的一方要獲得優先照顧的原則。
第四,要遵循男女平等的原則。
第五,要遵循方便生存生活的原則。
婚後房產屬於夫妻共同財產,應當根據公平平等的原則進行合法合理的分割。在具體的離婚房產分割中,需要明確的是是否需要取得房產權,由於房產屬於固定資產,不可以像資金那樣可以隨意分割,如果雙方都不需要房產的,則必須由司法機關進行司法拍賣,所得款進行分割。
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