夫妻離婚財產分割過戶流程?
夫妻離婚財產分割過戶流程?
辦理完離婚手續再進行房產過戶也是可行的,需要離婚證以及約定房產歸屬的離婚協議。
1.前提
對房產分割歸屬無異議,已還完房貸且無其他抵押,有房產證,且離婚協議有明確的房產歸屬。
2.辦理流程
(1)到場人:夫妻雙方;
(2)辦理地點:當地不動產登記中心;
(3)所需資料:a.不動產登記申請審批表原件;b.申請人身份證明;c.房產證;d.離婚證、經民政部門備案的離婚協議
3.其他注意事項
(1)委託他人登記的,提交授權委託書、委託雙方身份證明。
(2)無民事行為能力人和限制民事行為能力人申請房屋登記的,需監護人代為申請。此時監護人需提供本人和被監護人的身份證明、監護關係證明、人民法院認定無民事行為能力。
協商不成,房產分割如何解決?
上述兩種情況都基於夫妻協商解決,如果不能解決,可能就需要想法院提出訴訟,要求判決房產歸屬。判決後,攜帶人民法院的判決文書到當地不動產登記中心辦理房屋產權變更。所需資料為:a.夫妻雙方身份證;b.房產證;c.離婚證;d.人民法院生效法律文書。
夫妻離婚房產如何分割?
(1)如果一方贈與另一方房產,哪怕是結婚很多年,只要是房產未過戶的,贈與一方也可以撤銷贈與,離婚時房產還是屬於贈與一方,不予分割。
(2)婚後一方父母出資買房的,產權登記在自己子女名下的,是對自己子女的贈與,與婚姻關係儲存期間的另一方沒有任何關係,離婚時作為夫妻一方個人財產,不予分割。
(3)婚後由雙方父母出資購買的房屋,不管產權登記在哪一方名下,離婚時按照出資份額按份分割。
(4)對於婚前購買的房屋,即使婚後共同還貸的,房子也屬於夫妻一方個人財產,離婚時財產不予分割。
(5)雙方用共同財產以父母名義買房,產權登記在一方父母名下的,房子的產權屬於父母,離婚時不屬於夫妻財產,不能分割,只能按照出資情況,算作債權要求償還出資額。
(6)雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建,離婚時未變更產權,增殖部分中屬於另一方應得的份額,由房屋所有人折價補償給另一方。
(7)婚後按揭貸款購買的房屋是由雙方共同支付的,應當歸屬於雙方共同財產,按按揭的數額分割。
綜合上面所說的,離婚之後最大的問題就是財產的分割,但對於這些物質上面的東西都是必須要進行協商來進行分的,在協議分了財產之後還必須要進行寫協議書,這才能證明雙方的財產分割是沒有任何問題的,對於過戶只要拿上相關的手續就可以馬上進行了。
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