簽了合同沒收定金算不算毀約？

一、簽了合同沒收定金算不算毀約?

簽了合同沒收定金算毀約，一般合同雙方簽字後就生效，建議和對方協商處理您的問題，或是協商不成積極起訴維護的合法權益。

在購房合同中有著已經規範過的定金條款，但是並不具有強制性，只具有指導性，雙方可以協商決定是否訂立定金條款，如果買方覺得有特別的定金條款需要進行約定，並且獲得了賣方同意，那就可以寫入協議當中。

二、簽訂定金合同注意事項是什麼?

註明不履行合同的情況

買賣雙方要記得在定金條款中註明不履行合同的具體情形，因為並不是說當事人一方違反合同中的任何條款，都要適用定金罰則。當賣方拒絕履行債務，賣方遲延履行主要債務，或者是賣方的違約行為造成合同目的不能達到等情況，可以用定金罰則進行懲罰，但是如果買方只是晚了幾天支付房款，那就不適宜用定金的罰則規定。

雖然已訂立了定金條款，買賣雙方應該在完成定金支付之前，就充分了解自己履行合同的能力。如果買方認為自己可能沒有能力履行合同，那就不要交定金，因為一旦支付了定金，合同就會生效，買房就需要承擔責任。

預付款同樣是預先支付，但它的性質與定金完全不同。預付款是債務人提前履行債務的行為，不起擔保債務履行的作用，當一方當事人違約時，預付款可以抵衝損失賠償，並且不存在罰則問題，所以要分清定金和預付款的區別。

購房者在看房時要全面瞭解房屋狀況，包括房屋本身的結構、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設施、物業管理水平等等。另外，還要檢視水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，對於拖欠的費用如何解決等問題，等看好了房再考慮是否支付定金。

購房者在簽訂定金協議時要注意檢視內容，防止某些中介或者賣方利用定金和濫用定金條款謀取不正當的利益。此外，有的中介或者賣方利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓買方違約，因此要多加小心。

合同的解除在我們國家還是比較常見的，通常情況下如果雙方當事人他們能夠達成一致都同意將合同解除，那麼雙方當事人都不需要承擔合同當中所規定的義務了，這也就意味著不存在著毀約的情況，當然如果乙方不同意的話，那麼就需要承擔違約責任。