買房人逾期付款,能不賣了嗎?
在買賣房屋時通常會選擇分期付款,此時會簽訂分期合同,在付完所有款項之後買家才可以得到房屋的所有權。如果買家沒有按照合同約定按時付款,賣家可以選擇終止合同嗎?
終止合同指的就是不再出售房屋,也不需要再履行合同了。但是並不是只要買家沒有按時交款,賣家就可以終止合同的。
因為有時候賣家其實是因為想要以更高價出售房屋而想要終止合同,所謂的買家沒有按時付款只是藉口。但是賣家這種想法就過於天真了,並不是聲稱買家沒有按時付款就可以解除合同的,要有以下幾種情況才可以終止:
1.買家明確表示了自己不再履行還款的責任,即還款截止日期到了之後,仍然拒絕還款。
2.買家只是延遲還款。在賣家催促之後,在一定時間內雖然承諾了會還款,但是沒有還款。
3.根本違約行為:如果買家的逾期付款行為直接導致了制定的合同不能繼續實行。
如果在合同中明確的說明了買家不能按時付款的話,賣家就有權利終止合同,那麼此時賣家主張撤銷合同的做法就是受到法律保護的。如果沒有明確的說明,就只能上述情況發生時才終止合同,不然就是違約行為了。
買房是十分容易出現糾紛的,這種糾紛通常比較難解決。最好是事先就在合同中約定好解決辦法,不能解決的時候最好是協商。如果實在難以協商,可以尋求律師的幫助通過法律途徑解決問題。
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