簽了合同還沒貸款可以轉賣嗎？

一、簽了合同還沒貸款可以轉賣嗎

不可以，這種做法純屬炒樓花嫌疑，是國家堅決取締的物件。房子轉賣必須要等產權證和土地證都拿到下來完以後才能賣的。

《中華人民共和國房地產管理法》第四十六條規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規定”。

1、申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(五)其他必要材料。

2、房地產交易客體其有合法性，是房地產轉讓行為合法的基本前提。城市房地產管理法規定，下列房地產不得轉讓：

(1)未依法登記領取權屬證書的;

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;依法收回土地使用權的;

(3)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(4)權屬有爭議的;

(5)以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的;

(6)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

3、房地產轉讓是房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。

二、一般房屋貸款沒還完能賣嗎

可以賣，但基本上需要提請結清房貸。

一般二手房買賣還存在貸款未結清的情況，那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的侷限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行諮詢以瞭解具體的情況。