監理合同管理程式有哪些
監理合同管理程式
一、簽訂監理合同,接受專案監理委託任務
二、公司總經理與專案總監理工程師簽訂“專案監理責任書”
三、建專案總監辦進駐施工現場
四、施工準備階段的監理工作:
1、審查熟悉施工圖紙及其說明檔案,參加設計交底;
2、研究施工承包合同及委託監理合同;
3、檢查承包單位上場人員(包括管理、技術人員和工人數量)、機械裝置以及分包單位資質;
4、審查施工組織設計;
5、督促檢查承包方質量保證體系的符合性和有效性;
6、審查測量資料;
7、編制專案監理規劃,報請公司批准;
8、召開監理交底會議,公佈監理工作規劃;分專業編制監理實施細則:
9、審批單位工程開工報告。
五、進入工程質量保修期,公司技術部組織對工程回訪及保修
六、向公司上交需長期儲存檔案,解散專案監理部
七、參加工程專案驗收,直至合格
八、編寫監理工作總結,整理歸檔監理資料
九、每半年公司技術部組織對專案監理部進行一次考核評價
十、施工階段的監理工作:
組織專案監理人員按照設計檔案、合同檔案、規範、質量檢驗標準及“專案監理規劃”開展“三控三管一協調”工作。
十一、工程竣工監理組織預驗收,提出工程質量評估報告
監理合同的特徵:
1、監理合同的當事人雙方應當是具有民事權利能力和民事行為能力、取得法人資格的企事業單位、其他社會組織,個人在法律允許範圍內也可以成為合同當事人。作為委託人必須是有國家批准的建設專案,落實投資計劃的企事業單位、其他社會組織及個人,作為監理人必須是依法成立具有法人資格的監理單位,並且所承擔的工程監理業務應與單位資質相符合。
2、監理合同的訂立必須符合工程專案建設程式。
3、委託監理合同的標的是服務,工程建設實施階段所簽訂的其他合同,如勘查設計合同、施工承包合同、物資採購合同、加工承攬合同的標的物是產生新的物質或資訊成果,而監理合同的標的是服務,即監理工程師憑據自己的知識、經驗、技能受業主委託為其所簽訂的其他合同的履行實施監督和管理。因此《民法典》將監理合同劃入委託合同的範疇。《民法典》第七百九十六條規定“建設工程實施監理的,發包人應當與監理人採用書面形式訂立委託監理合同。發包人與監理人的權利和義務以及法律責任,應當依照本法委託合同以及其他有關法律、行政法規的規定。
綜上所述,監理合同管理程式還是十分嚴格的,總共分為十一個大步驟,其中施工準備階段的監理工作最為複雜,又分為9個部分,每一個部分都是有需要注意的地方的。最後,共程竣工後還需要監理組織預驗收,提出工程質量評估報告,更多相關知識您可以諮詢本站蕪湖律師。
-
第一次籤合同能注意哪些事項
律師解析:第一次籤合同要注意當事人是否具有簽訂合同的主體資格,其次合同的必備條款要具體、明確,儘量明確本人所在地為合同履行地,約定違約責任的承擔或者違約金。確認合同時注意簽字蓋章的真實性,授權委託的,要標明合同對方名稱及授權範圍、有效期限等。法律依據:《...
-
居間合同如何簽訂才受法律保護?
律師解析:居間合同也叫中介合同,是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委託人支付報酬的合同。符合以下條件的居間合同會受到法律保護:一、當事人必須具有相應的民事行為能力。自然人作為合同當事人,必須具備《民法典》規定的民事行為能力...
-
業主在什麼情況下可以拒交物業費
律師解析:拒交物業費的情況:1、違法或違約損害業主利益的,可以構成抗辯的正當理由。也就是說,物業服務企業違反法律、法規、部門規章規定的收費標準,違法違規收費,或者違反合同約定損害業主利益的,可以作為抗辯的正當理由。2、在不存在違法或明顯違約的情況下,對於業主...
-
籤合同法定代理人什麼意思
律師解析:法定代理人是根據法律的規定行使職權的人,法定代理人的代理權與當事人的意志無關。它主要是為無民事行為能力人和限制民事行為能力人設立的。籤合同應該是法定代表人。《公司法》第十三條公司法定代表人依照公司章程的規定,由董事長、執行董事或者經理擔...