不動產稅率中的房產稅是怎樣的
不動產稅率中的房產稅是怎樣的
一、什麼是房產稅
房產稅,是以房屋為徵稅物件,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。
《房產稅暫行條例》
第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
二、稅率情況:
1)房產稅適用於企業和個人,房產稅的計算依據採用從價計稅和從租計稅,具體稅率如下:
1、經營自用房產原值一次減除30%後的餘額1.2%;
2、出租房屋租金收入12%;
3、個人出租住房房產租金收入4%。
2)房產稅的計稅公式為:
1、從價計稅 應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2%;
2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12%;
3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%。
三、徵收範圍及納稅時間:
1、徵收範圍:
稱房產稅“課稅範圍”,具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定,房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍,由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
2、納稅時間:
1)納稅人將原有房產用於生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅;
2)納稅人自行新建房屋用於生產經營,從建成之次月起,繳納房產稅;
3)納稅人委託施工企業建設的房屋,從辦理驗收手續之次月起,繳納房產稅;
4)納稅人購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產稅;
5)納稅人購置存量房,自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續,房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起,繳納房產稅;
6)納稅人出租、出借房產,自交付出租、出借房產之次月起,繳納房產稅;
7)房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,繳納房產稅。
以上為不動產稅率中的房產稅的相關規定,房產稅是近年來越來越被人們提的多的一詞,隨著不動產政策的越來越完善,人們對不動產的認識也越來越多,如果對於不動產稅率的內容還有不明白的,可以諮詢相關專業人士,以免日後因為對相關政策的不瞭解產生不必要的麻煩。以上就是本站小編整理的內容。本站有線上律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
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