必須進行土地增值稅清算需要符合哪些條件
一、進行土地增值稅清算需要符合哪些條件?
必須進行清算的(符合下列條件之一的必須進行清算)
1、開發專案全部竣工,並已完成銷售。土地增值稅不是按企業來清算,是按專案清算,一個企業裡可能有幾個專案同時進行,有的完成了,有的沒有完成,只要是完成了的專案就要進行清算。
2、整體轉讓的開發專案,無論竣工還是未竣工都要進行清算。
3、直接轉讓土地使用權的專案。
二、清算工作流程是怎樣的?
(一)清理收入
首先,財務工作人員要對房產的銷售收入進行清理並編制表格。
如果是全部都已銷售並開具發票的還好計算,那計入土增清算的收入就是主營業務收入-房屋銷售收入。
如果只是部分已銷售並開具發票的,那麼就要清理那沒有開發票房屋,哪些是自用或出租的,這部分是不用繳土地增值稅的;除了自用或出租的房屋,還有一些未開具發票的房屋,有哪些是視同銷售的也要徵繳土增稅,比如有可能是用來抵債了。
清理扣除專案
(二)扣除的專案進行清理。為了便於後期填制土地增值稅申報表,可以把扣除的專案按以下六大類來進行分類並編制表格:
1、前期工程費
2、建築安裝工程費
3、基礎設施建設費
4、公共配套費
5、開發間接費
6、利息費用
這六大類的成本費用,都必須有發票才能進入扣除專案,如果沒有發票是不能進入扣除專案的。
(三)找證據、清資料
把收入和可扣除專案清理好後,就要開始找證據了,證明自己提供的資料真實可靠,比如收入類,如果有些是用來出租的,不用算入土地增值稅收入,那麼就要提供出租合同和發票。
準備稅務局要求的各種資料,稅務局要求進行土增清算時就會給一套要提供的資料清單,按清單上準備資料就可以了。
(四)申報和稽核
把資料和資料準備好以後,就可以進行填制土增清算的表了。
土地增值稅是以預徵為主,符合條件的就要進行清算,一個是必須進行土地增值稅清算的,另一個是稅務局可以要求進行土地增值稅清算的。不同的清算方式都是需要符合一定條件的才可以進行清算,企業可以根據自己的情況來定奪。
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