還完貸款多久拿他項權證?
一、還完貸款多久拿他項權證?
還完貸款一般1個月工作日就可以拿他項權證,當事人可以按照下列程式辦理:
(一)辦理流程:
1、 一樓大廳憑身份證領取號頭
2、 二樓等待辦理視窗
(二)準備資料:
1、 授權委託書
2、 抵押權登出登記申請書
3、 借款合同、抵押合同原件一份
4、 營業執照(副本)原件、影印件
5、 組織機構程式碼證(副本)原件、影印件
6、 經營許可證(副本)原件、影印件
7、 特種行業許可證(副本)原件、影印件
8、 法人身份證影印件一份
9、 經辦人身份證原件、影印件
10、 借款人、所有權人(含財產所有人)身份證原件。影印件
11、 借款人房產證原件
12、 結清證明
備註:受委託人和經辦人須一致、以上材料均須加蓋公章
二、辦理他項權證登出的目的
房子被抵押後,房產證的他項權這一項會被註明“抵押”,即使人們在還完房貸後也必須到房管所辦理相關手續,登出他項權裡面的“抵押”,否則這套房子仍然會處於被登記狀態。只有他項權被登出,房主才能行使房屋的其他權利。據瞭解,產權證正本抵押給銀行後,按揭有兩種情況,他項權證登出手續也不同:一種最簡單的情況,購房者還完了貸款後直接聯絡銀行辦理相關手續,一般情況下客戶只需要帶著購房者的身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票就能辦理他項權證的登出手續,並取回自己的產權證。第二種情況稍微複雜點。根據開發商當時與銀行的約定,除了重複上面那個過程外,有時購房者還要進行一個撤消抵押登記的程式,便是購房者和銀行辦完結算手續後,銀行或者購房者拿著還貸結清的證明前往房管所撤消抵押登記。但是,不同的銀行和房管所都有不同的程式和要求,這個得視情況而定。
法律上明確規定了解除他項權證的具體程式,具體情況下對於相關情況的辦理,是需要嚴格基於實際房產貸款事項來進行處理,特別是沒有撤銷他項權登記的房產是無法出售的,當事人要根據房地產管理部門的要求來辦理。
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