房屋的房屋他項權證能過戶嗎
在當代房價高、買房難的情況下,大多數人都是選擇貸款按揭買房,貸款按揭買房在不知不覺中已經佔據了房產市場的主導地位,房屋他項權證即是將購得的房屋的房產證暫時抵押到銀行來換取一筆資金,那麼,房屋他項權證能過戶嗎?
房屋他項權證能過戶嗎?房屋他項權證在正常情況下是不能過戶的。因為根據我國合同法對債權轉讓的範圍做了限制,如果存在以下三種情形的債權不得轉讓——其中,房屋他項權證過戶屬於其中一種——按照當事人約定不得轉讓,如借款合同已經約定債權不得轉讓的。
房屋他項權證申請程式
1、申請人持上述有關材料,到平海路45號平海大廈辦證大廳受理視窗申請辦理,經辦人在稽核資料無誤後,出具《杭州市房產交易產權登記受理單》(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執;
2、申請人在受理單標註的領證日期之後攜“受理單”及身份證明原件到產權繳費視窗繳費後在產權發證視窗領證。如審批未通過,另行通知。
房屋他項權證辦理要求
符合《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》
房屋他項權證申請材料
一、需提供的資料
(一)必須提供的資料:
1、杭州市房地產抵押權設立登記申請表原件;
2、杭州市房產檔案館查檔證明原件;
3、登報宣告《房屋他項權證》遺失作廢的公告(需在《杭州日報》上刊登);
4、房屋所有權證影印件(校對原件);
5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明;
6、抵押人為個人,提交身份證影印件(校驗原件),如為共有房產(包括夫妻共有房產),還須提交其他共有人的身份證影印件(校驗原件);抵押人為單位的,提供營業執照副本(或組織機構程式碼證)影印件(校驗原件),無法提交原件校驗的,提交工商出具的彩印副本或影印件加蓋公章並附具結書。
注:二代身份證反面也需影印 .
(二)若委託辦理還需提供:
1、委託人,受託人均為個人,提供委託書原件和受託人身份證影印件(校驗原件);
2、委託人為單位,受託人為本單位職工,提供單位委託書原件及該職工身份證影印件(校驗原件);
3、若涉外或涉港、澳、臺的房產登記申請人委託代理人辦理的委託書,應根據有關規定辦理公證或認證手續,其他根據有關規定須經公證機關公證或有關機認證的;
4、委託有中介資質的房地產中介公司辦理,需提供書面委託書原件及經辦人的房地產經紀人資格證、身份證影印件(校驗原件)。
綜上所述,房屋他項權證能過戶嗎?當然是不可以進行過戶的,如果房屋需要過戶,就需要登出房屋他項權證,即解除該房屋的抵押狀態,之後才可以進行轉讓或者過戶,因此購房者在買房時一定要注意這些問題,避免上當受騙。
-
他項權利證明的辦理資料要準備哪些?
一、他項權利證明的辦理資料要準備哪些?(一)辦理資料1、申請書;2、申請人身份證明(查驗原件、影印件留存);3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);4、抵押擔保的主合同;5、抵押合同。(二)辦事時限自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日...
-
閩侯他項權證的特徵有哪些?
閩侯他項權證的特徵有哪些?土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關係的權利,有如下特徵:⑴是在他人土地上享有的權利。⑵可以滿足他人對土地利用的需求。⑶他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。⑷它的存在對所有人、使用人有一定限制...
-
他項權證有效期2年是什麼意思?
隨著改革開放的政策得到了較好的效果,創業這一股大軍成了近幾年人們熱議的一個話題,而國家對於創業創新也是積極支援的。但創業者在初期的困難大多是需要自己解決的,可能需要抵押一些房產以及其他產權,那麼銀行的他項權證有效期2年是什麼意思呢。他項權證有效期2年...
-
房屋他項權證下來需要銀行通知取證嗎?
一、房屋他項權證下來需要銀行通知取證嗎?房屋他項權證下來需要銀行通常不會通知取證,這是由於《房屋他項權證》是指在他項權利登記後,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。一般房產...