銀行他項權證管理辦法是什麼?
買房對於大多數人來說一件大事,現如今,越來越多的人選擇貸款買房的,因此我們需要辦理房屋按揭貸款手續。房屋抵押是當中的重要一步,辦理完相關手續後,銀行取得房屋他項權然後發放貸款。對購房者來講儘早完成購房交易是很重要的,那麼銀行他項權證管理辦法是什麼呢?
一、房屋他項權是什麼
買房人我們最常遇到的是貸款購房時產生的抵押權。例如我們向銀行貸款買房,那麼房屋他項權證就是存在銀行的,我們擁有的只有房產證和土地證。而等我們把貸款還清了房屋他項權證也就自動登出了,而它的作用就是在沒還清貸款之前也就是沒登出之前房屋是不能上市交易的,是無法過戶的。過不了戶的房屋就不能得到法律的保護,只有在還清貸款過後在相關部門登出過後房屋才能上市交易。嚴格來說,所謂房屋的他項權利,是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、抵押權、繼承權等權利。
1、租賃權:顧名思義,租賃權就是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的權利,出租人可從承租人那裡獲得租金。承租人取得房屋使用權後,未經出租人同意不得隨便處置所承租的房屋,除非租賃合同另有規定,否則就是違法行為。
2、典當權:房地產典當是房地產權利特有的一種流通方式,它是指房地產權利人出典人在一定期限內,將其所有的房地產,以一定典價將權利過渡給他人承典人的行為。 房地產設典的權利為房屋所有權。
設典時,承典人可以佔有、使用房屋;也可以行為上不佔有、使用該房屋,但有權將出典的房屋出租或將房屋典權轉讓。設典時,一般應明確典期,出典人應在典期屆滿時交還典價和相應利息從約定而贖回出典的房屋,也可以雙方約定,由承典人補足典房的差額而實際取得房屋的所有權。
3、房地產權初始登記:房地產權初始登記指對未經登記機關確認其房地產權利,領取房地產權利證書的土地使用權及建築物、 附著物的所有權進行的登記。
4、房地產贈與:房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給他人的法律行為。
二、銀行放款要多久
1、新房
如果是購買新房需要辦按揭,樓盤已經辦理了預售證的,只要向銀行提出申請,銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄,如無問題,3天內會回覆個人的貸款申請,並要求你按規定提交相關的證照影印件、收入證明、首付單據等資料,且同時簽訂相關的貸款合同等銀行檔案及單據。銀行收齊資料後就搞內部呈批,接著去房管交易中心辦理抵押登記手續,需時約10個工作日,待交易中心發放他項權證(實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》)後銀行會於3個工作日內放貸。
2、二手房
如果是購買二手房需要辦按揭的,在向銀行提出申請後,確認徵信無問題後,銀行確定受理,需要通過第三方評估機構對房子進行綜合評估,3個工作日左右出具評估報告,銀行再依據評估價值審批貸款的比例,如果貸款額 首付總額不足房管交易中心登記的合同金額,則差額部分必須在辦理過戶手續前付清,並將相關單據交銀行備查。稽核通過後銀行會出具批貸函,買賣雙方收到批貸函後再去房管交易中心過戶,過戶完畢將契稅票和領證通知單交到貸款行(如果是通過擔保公司辦理的,銀行會在24小時之內將貸款金額發放給原房主),銀行拿房本對房產進行抵押手續的辦理,最後銀行放款。通常從貸款人提交資料開始到放款,大概需要2周到1個月的時間,由於各機構的辦理進度不同和工作人員個人原因,貸款辦理週期會有差異,以上時間僅供參考。
我們能夠明白,房屋他項權證是政府機關頒發給權利人的具有法律效應的憑證。房屋他項權證書由他項權利人依法收執,則仍受國家法律保護。可見,他項權是很重要的一項權利,房屋貸款抵押可以說不可避免需要將其轉讓給銀行。銀行在取得權利證書之後,會進行稽核併發放貸款。
-
根據我國法律的規定什麼是他項權證?
在我們國家,普通老百姓如果要想在銀行進行貸款的話,那麼是提供一個擔保方式是比較重要的,大多數人都會選擇房屋抵押來進行擔保,這個時候就需要一個他項權證,因此很多人都想要了解一下,根據我國法律的規定什麼是他項權證?一、根據我國法律的規定什麼是他項權證?簡單來...
-
辦理他項權利證時間是多久?
隨著我國經濟的發展,房地產行業也在飛速的發展,但是因為炒作和供需不平衡等原因,造成了我國的房價一直居高不下,那麼公民在購買房產時,大多都會選擇貸款的方式,那麼辦理他項權利證時間是多久?在一般情況下,如果在辦理完抵押手續後,會在7天內辦理完。一、辦事時限自受理...
-
擁有他項權證可以賣房嗎?
一、擁有他項權證可以賣房嗎原則上是可以的,但是房屋他項權證是可以轉讓就要取決於抵押權人是否同意,有他項權利證和房產證,說明這個房屋正處於被抵押的狀態,屬於限制轉讓的產權,這種情況下,如果想要轉讓這個房屋,就必須經抵押權人的同意才可以,只要獲得抵押權人的同意...
-
沒有他項權證如何進行補辦?
沒有他項權證如何進行補辦1、房地產抵押權設立登記申請表原件;2、房產檔案館查檔證明原件;3、登報宣告《房屋他項權證》遺失作廢的公告;4、房屋所有權證影印件(校對原件);5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明;6、抵押人為個人,提交身份證影印件(校驗原件),如...