房產他項權證辦理費用如何收取?
在購買房屋時很多人會選擇貸款買房,另外一種情況是在房主資金困難時將房產抵押,這兩種情形都屬於房屋他項權證未登出的情況。在辦理房屋他項權證相關部門並不是義務辦理,需要收取一定的費用,那麼房產他項權證辦理費用如何收取?
一、房產他項權證辦理費用如何收取?
1、登記費
住房,權利人按每套房屋80元交納。
非住房,雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費
核發一本房地產權屬證書的,免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所(共)有權證書時,每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費。
二、房屋他項權證
房屋他項權證,一般是指抵押人(房屋產權人含共有人)將房屋抵押給抵押權人,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。辦理時抵押人、抵押權人雙方持身份證(是單位的提供營業執照、公章,介紹信及經辦人身份證)原件、影印件,房產證(共有證)原件、影印件(2008版以前的老房產證未登記共有人的還須攜帶婚姻證明檔案),借款合同、抵押合同,房產評估報告或房產價值確認書,到管轄房管局填寫房地產抵押登記申請書,辦理抵押登記手續。核准、辦理完畢後由房管局發放給抵押權人他項權證。
辦理時收取抵押登記費,按照商業用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費標準收取。各地的執行標準都不相同,準確金額請諮詢房屋所在地的房管局。
他項權證是銀行保管的,蓋好抵押章後房本會交還給購房人,他項權證由銀行留存。
辦理時是不是購房人自己去這個要看銀行了,有的銀行同意你自己去辦,給你出抵押材料你就可以自己去辦,不過貌似銀行很少會同意,基本都是他們指定的人或者機構和你一起去辦理。
而且取他項權證的時候他們也會有人到場,直接取走他項權證的。
三、申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件:
1、申請書;
2、申請人身份證明(查驗原件、影印件留存);
3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);
4、抵押擔保的主合同;
5、抵押合同。
在辦理他項權證時需要帶上提交的材料按照相關的流程辦理,同時還要向辦理的部門繳納相應的費用。房屋主人如果要拿到房屋的所有處置權,需要登出房屋他項權證。
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