土地使用證丟失怎麼辦理房產證
一個房子通常都會擁有土地使用權證和房產證,但是總有一些朋友會遇到土地使用權證丟失的情形。但是土地使用證丟失怎麼辦理房產證,這是部分朋友想了解,其自身也遇到過類似的情形,很不不知道該如何是好。接下來,本文將介紹一下如何辦理上述情況下的房產證。
一、土地使用證丟失怎麼辦理房產證
1、委託開發商或代理公司辦理房產證;
2、自己辦理房產證。
在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”、“需委託開發商代辦房產證”的條款,這種情況下難以自己辦理,只能委託開發商或代理公司辦理房產證。
另外,有些地方法規規定,房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務,此時您也只能委託開發商或代理公司辦理房產證。如果是一次性付款,或貸款已經還清,則完全可以自行辦理。
二、如何辦理土地使用證
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移,需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的,土地權利人應當及時向原發證機關備案,申請補發新證,在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的,原發證機關注銷原土地證書,補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外,還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
三、房產證丟失補辦流程
(一)國有土地房產證遺失補辦流程
1、房屋權利人應持身份證到市房管局,填寫房產證遺失宣告;
2、到房產檔案館查檔並出具房產權屬證明(房產檔案館收取查檔費用);
3、在報上刊登權屬證書遺失宣告;
4、6個月後,房管部門釋出房屋所有權證書作廢公告;
5、房屋權利人持刊登遺失宣告和作廢公告的原版報紙、身份證及影印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
收費標準是房屋所有權證工本費10元/本,印花稅5元/本。
(二)個人房產證遺失補辦流程
1、備件
申請人以書面申報權證遺失的原因及其房屋坐落、結構、面積、所有權來源情況及現狀和產權人姓名、住址情況等; 提供戶口簿; 填寫遺失房地產所有證的具結書; 憑身份證明,帶上列資料到“遺失契證臺”辦理。
2、備案查檔
繳交查檔冊費後,由發放機關發給臨時收據。 對申請遺失事項進行內部查檔校核。
3、登報查明
對申請遺失事項校核後,出具證明給申請人到報社辦理“遺失權證宣告”的登記手續。待“遺失宣告”見報後,申請人持報紙和臨時收據到發放機關交給原收件經辦人。一個月內無異議者,由申請人向測繪所申請勘丈。
4、勘丈入冊
由測繪所勘丈、繪圖。 檔案管理部門負責案件入冊。
5、登記審查核准
6、繕證發證
若經審批同意補發權證者,經繕證、校對後,向申請人發領證通知,申請人憑“登記收件收據”領證。
到目前為止,相信大家都瞭解了土地使用證丟失怎麼辦理房產證,土地使用證和房產證都是房屋的有效證件,如果發生丟失,可以到有關部門進行補辦,土地證到土地管理部門辦理即可,有了土地使用證在到房屋管理部門辦理大家所需要的房產證了。這些辦理的過程是非常嚴格,因此大家要準備好所有材料進行辦理,以免再跑冤枉路,浪費自己的時間。
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