有貸款夫妻離婚房產過戶要交稅嗎?
在當代這個社會,結婚的手續非常繁瑣,同樣的,離婚的過程也非常的麻煩,其中需要考慮的事項也有許多。在我們的實際生活中,比如說房產分割自己過戶。那麼,根據法律規定有貸款夫妻離婚房產過戶要交稅嗎?那麼,接下來小編將為大家詳細的介紹一下相關的知識。
一、離婚房屋過戶手續辦理流程
征程情況下,離婚房產過戶分為兩種情況:
1、夫妻離婚涉及房屋轉移的,一般由雙方共同申請登記;
2、按規定辦理離婚析產登記。顧名思義,離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記在房屋登記中很常見,主要在離婚析產中使用。
1、貸款還清,離婚房產過戶:
(1)過戶資料
①憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;
②《離婚證》;
③雙方《身份證》;
④原房屋所有權或抵押權相關證明,即原按結貸款相關手續。
(2)過戶流程
雙方共同到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續:公證處辦析產公證(有離婚判決書無需)→交易核心辦轉繪→房管局辦免契稅申請→辦析產登記手續並繳交登記費→取證。
2、貸款未還清,離婚房產過戶:
(1)過戶資料:同上。
(2)過戶步驟:
①到房管部門辦理權屬變更手續:方法同上。
②到銀行辦理貸款權利(義務)人變更手續。
二、離婚房屋過戶手續費:
1、稅類:契稅(房屋面積<90㎡,比例1%;90㎡≤房屋面積<140㎡,比例為1.5%;房屋面積≥140㎡比例3%),貼花費用5元/套。
2、費類:登記費80元,手續費產價2%,工本費20元。
契稅說明:根據《關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批覆》規定,如果離婚夫妻想要將夫妻共有財產分割,其中,共有房屋產權歸屬一方的行為是房產共有權的變動,而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。因此,離婚後原共有房屋產權的歸屬人不繳納契稅等相關交易稅費。
但如果房屋不是夫妻二人共有,所有權歸一人所有,若此人想要將房屋過戶給對方,需要繳納契稅。
答案是肯定的,夫妻離婚房產的過戶確實是需要繳稅的,包括契稅以及印花稅,這些稅收都是應當繳納的。最後,小編想提醒一下,千萬不要因為貪圖小便宜不繳納相關稅收,因為可能會帶來更大的損失。
-
購房補貼2021年規定的標準是多少
購房補貼規定的標準是多少?1、基本標準發放住房補貼後購房,職工個人承擔住房支出的款額不能代於房改成本價買房。以職工20年分期付款購買一套普通住房的月支付房價不低於家庭工資收入的15%作為依據。住房補貼發放比例,主要根據房價收入比,即以當地的住房價格和職...
-
房產過戶哪種方式最省錢
在我們的認知裡面,假如自己的父母已經離開了人世,那麼他們名下的房產自然而然的就應該由他們的獨生子女來進行繼承;假如是因為獨生子女讀書的原因已經落戶,父母已經將自己的房產過戶到獨生子女的名義上面,只需要手持相應的合法證件到房管局進行辦理,就順理成章的成...
-
父母贈與房產過戶費用是怎麼計算的?
(一)父母贈與房產過戶費用是怎麼計算的?過戶的話辦贈予費用最低,約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶後,如果你們以後要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶,即直接由老人轉...
-
蘇州離婚房產過戶費用是多少錢
時間:2024-02-2418:45:30瀏覽:1449次來源:本站小編整理在蘇州離婚房產過戶費用具體需要多少錢不能一概而論,如果協議離婚,需要對離婚協議書辦理公證,公證機構的收費標準在500~800元不等,析產登記的手續費是50元,辦理房產證的費用是5元。若有法院的判決書,辦理過戶登記時...