提前還房貸違約金怎麼算?
一、提前還房貸違約金怎麼算?
提前還房貸的違約金演算法主要有兩種形式:
(一)違約金為若干個月的利息
以中國銀行為例,其規定:1年內提前還款的,銀行收取三個月的利息作為違約金;1-2年內提前還款的,銀行收取兩個月利息作為違約金;2-3年內提前還款的,銀行收取一個月利息作為違約金;3年以後,需要參照抵押合同為準。
(二)按照提前還款金額的百分比計算(一般為1%-3%)
以建設銀行為例,其規定:1年內提前還款的,銀行收取提前還款金額的3%作為違約金;1-2年內提前還款的,銀行收取提前還款金額的2%作為違約金;2-3年內提前還款的,銀行收取提前還款金額的1%作為違約金;3年之後,無違約金。
貸款的第一年也是利息最高的一年,所以銀行會想盡辦法限制提前還款,需要注意的是,在簽署貸款合同時,看清楚高違約金的比例。
二、提前還房貸的注意事項
(一)瞭解清楚自己目前的還款情況:並不是所有人都適合提前還款的,特別是對於享受利率折扣和公積金購房政策優惠的朋友來說,提前還款是划不來的。
(二)提前預約:在借款期內、貸款發放滿一年以後,經銀行同意,可書面申請提前歸還部分或全部貸款。
一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間,各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同,貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
(三)提前還款罰息規定:目前對於多數中小股份制銀行而言,對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息,要求支付違約金的。
不過一些大型國有銀行,卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明,提前還款可能需要支付一定的違約金。
(四)是否有更好的理財渠道:在銀行貸款中,房貸算得上是利率相當低的一種貸款了。如今隨著網際網路金融的發展,居民理財渠道漸多,對於部分家庭來說,選擇用閒置資金進行獲取,可能大於通過提前還貸節約下的利息。因此有理財頭腦的家庭,不妨有效利用好手中資金,以錢生錢。但需注意的是理財也是有風險的。
(五)提前還款後記得退保:貸款人提前結清全部尾款後,銀行會出具結清證明,借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票,打電話給相關保險公司,預約退保即可。借款人在辦理貸款時,銀行都會辦理抵押登記。
所以,不同的貸款銀行提前還房貸的違約金的計算方法是不同的,購房者在選擇貸款銀行時要考慮提前還房貸哪個銀行比較划算。更重要的是,提前還房貸要清楚自身目前的經濟情況、提前預約還款、還款後記得退保等一系列事項。
-
商品房貨不對版怎麼實現退房
律師解析:1、如果你簽訂了購房合同之後,發現實際房子和開發商描述的不符,跟合同上約定也不符合的情況下,那麼你是可以要求換房或者退房,這種情況屬於開發商違約。2、質量不合格、房屋主體結構不合格、面積誤差超過3%等與描述情況不符合是能退的。法律依據:《商品房銷...
-
民法典私人房子買賣合同有效嗎
律師解析:私人房子買賣合同符合法定有效條件就是有效的,具體條件有:私人房子買賣合同當事人意思表示真實;私人房子買賣合同當事人是具有相應的民事行為能力人;私人房子買賣合同的內容不得違反法律法規或公序良俗;法定其他有效條件等。法律依據:《民法典》第一百四十...
-
婚後購房合同一個人的名字房產證能加嗎?
律師解析:購房合同是一個人的名字辦房產證的時候是可以再加一個名字的,但需先領取房產證後,再憑結婚證加名處理。具體詢問當地房產管理部門。婚後房產證上加名字:夫妻婚後購買的房產,如果房產證上只有一方的名字,現在想把對方的名字也加上,只需要雙方持結婚證、份身證...
-
怎麼讓房產公司退定金
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來說,如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售...