2021年按揭房房產證加名政策是怎麼樣的?
一、按揭房房產證加名政策是怎麼樣的?
按揭房房產證加名政策是對於按揭中的房子不能直接加名,需要將貸款結清後,解除抵押登記後再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費,夫妻以外的關係人或非關係人只能通過買賣份額的方式增加共有人。具體流程:
1、向銀行申請提前還款
2、辦理提前還款,領取結清證明、它項權證等資料
3、拿銀行出具的資料和房產證、產權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續
4、現產權人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續。
二、沒有直系血緣關係的房產證加名字是怎麼樣的?
情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
三、無貸房產證加妻子、子女、父母名字的流程是怎樣的?
1.帶好三證(結婚證,身份證,房產證)及其影印件;
2.去房屋交易中心,視窗工作人員會稽核提交的材料;
3.辦理房產證上加名字所需的費用:110元手續費:80元手續費,25元籍圖費,5元貼花費。順利的話,大概20天可以拿到房產證。
綜合上面所說的,房產證是可以加名字的,但前是也是在房子沒有貸款的情況之下才可以實施,同時加名字還要提供相關的證明材料,不同的情況所需要承擔的稅費就會不一樣 ,所以,在處理之前就要多諮詢一下,這樣才會更快的進行辦理。
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