城市商品房交房需要滿足哪些條件?
開發商在建成相關商品房交房時,需要滿足哪些條件才能順利交房?開發商交房的標準有哪些?有哪些法定條件和約定條件需要滿足?
商品房交房條件
長期以來,我國大多數省市,商品房交易中對交房條件的界定比較模糊,主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。有的開發商為了趕工期,往往不顧房屋質量和配套設施是否齊全便倉促交付,使購房者的權益不能得到有效保障。但通常房地產開發企業交付預售住宅商品房,應當符合下列條件:
1、法定條件-建設工程經驗收合格;向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書;
2、約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。
根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定:
建設工程竣工驗收又應當具備下列條件:
(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;
(二)有完整的技術檔案和施工管理資料;
(三)有工程使用的主要建築材料、建築構配件和裝置的進場試驗報告;
(四)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格檔案;
(五)有施工單位簽署的工程保修書。
另《消防法》規定: 建築工程竣工時,經消防驗收合格,方可投人使用。建築工程竣工時,建設單位應當向公安消防機構提出消防驗收申請,設有建築自動消防設施的建築工程,還應當同時提交建築消防設施技術測試報告,並組織消防驗收。消防驗收不合格的,施工單位不得交工,建築物的所有者不得接收使用。
預售房交付的標誌的主要法律文書:
(1) 以掛號信件送達的或直接送達的通知預購人驗收交接的書面文書;
(2) 交付住宅商品房的,一併送達《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;
(3) 預購人簽署的預售商品房驗收確認書;
(4) 預購人簽署收取預售商品房鑰匙的登記。
本站小編為您整理這篇文章。希望對您瞭解商品房交房條件有幫助。同時,小編提醒你,商品房質量是您在選購時需要首要考慮的因素。質量沒有保障的商品房您千萬不能購買。
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