買賣不破租賃中介公司違約有哪些處理方式
一、買賣不破租賃中介公司違約有哪些處理方式?
1、強制履行。
《合同法》第一百一十條規定“當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,對方可以要求履行”。如果對方仍不履行的,守約方可以經仲裁或訴訟確認後,申請法院強制對方履行。
2、賠償損失。
《合同法》第一百一十三條規定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者採取補救措施後,對方還有其他損失的,應當賠償損失。”第一百一十三條規定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。”
3、支付違約金。
《合同法》第一百一十四條規定“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。”
二、委託中介公司租房要注意哪些問題?
1、委託中介公司出租前要詳細考察中介公司的資質和信譽。
一般情況下,一箇中介公司規模越大、品牌越響越可靠。要了解房屋中介的資質。是否具有相關部門核發的營業執照,稅務登記證和資質證書等。
2、在合作的過程中,既要保證自己的經濟利益又要維護自己的合法權益讓自己的房子租出一個好價格,是任何一個房主都期待的事情,但自己的房屋到底能租出怎樣的價格,可以多諮詢幾家大的中介公司自己心裡就有底了。
3、簽訂合同時要認真閱讀合同各項條款。
如果對房中介公司出示的格式合同有異議的,可對該合同條款進行修改後再簽字或簽訂補充合同。在合同中要明確約定代理的期限。
也要約定好中介公司必須履行定時告知租賃情況的義務。應約定中介公司得定時告知房東租賃有關情況,包括承租人是否履行租賃合同約定的各項義務租等等。
4、租賃活動過程中要辦理正規手續。
從事房屋租賃活動時,要到有關部門辦理房屋租賃合同登記備案手續。
其實,大家通過中介公司尋找房源的,目的就是為了便於更快的找到那些合適自己的房子,正常情況下有中介公司的話操作起來應該更加方便,更加有保障一些,如果中介公司在整個過程當中同時期滿了買方和賣方,雙方都能向中介公司追責。
-
商品房買賣合同有哪些必備條款?
律師解析:商品房買賣合同的必備條款有:雙方和房屋的基本資訊;房屋價款、付款方式、付款時間;交付使用條件和日期;辦理產權登記的有關事宜;質量標準承諾;配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任;公共配套建築的產權歸屬與違約責任等。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第...
-
民法典房屋中介可以代賣方收定金嗎?
律師解析:房屋定金一般是由賣方收取的,但如果賣方與房屋中介有約定的,可以由房屋中介代為收取定金。對於購房合同而言,定金雙方指向的是房屋買賣的雙方,其目的是為了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同,如果一方違約導致無法簽訂購房合同,定金是對守約方的...
-
房屋買賣居間服務合同糾紛怎麼去法院起訴?
律師解析:房屋買賣居間服務合同糾紛屬於民事糾紛,起訴流程為:1、起訴的準備,主要是收集與案件有關證據和寫起訴書;2、向法院起訴。起訴前要確定法院管轄權,然後提交準備好起訴書和證據;3、法院受理案件後,按要求預先繳納訴訟費_,等待法院開庭審理案件。民事訴訟,是指民事...
-
如果房貸還不起了如何辦
律師解析:1.如果只是短期的資金週轉不過來,可以去找親戚朋友借一下,等走出困境之後將錢還給他們。2.要是資金問題比較嚴重,需要半年或者以上才能解決,可以向銀行申請延期3.房子轉讓或出售,來償還銀行剩餘房貸的本金及利息。法律依據:《民法典》第六百七十六條借款人未...