上饒市買房子需要注意什麼?
大多數老百姓一輩子辛辛苦苦工作積攢錢財,不是單純為了買個房子,而是想有一個舒適安逸的家。所以大家在買房選房的時候一定要做好準備,避免出現因為一些失誤而引起的不必要的麻煩,接下來讓我們看看上饒市買房子需要注意什麼?
必要準備:
一、根據自身情況確定買房目標:
(以收入、支出經濟情況為基礎)
老年人:環境、綠化、空氣質量、醫院、公園.
青年人:公交、地鐵、多選擇上下班及出行交往方便的地段.
上學的家庭:學校、教育環境.
二、學習一定的買房基礎知識
購房是一個比較專業的行為,並且涉及大量財產,因此學習買房常識是必須的。
買房小知識大用處:六不要
一、不要看房屋價格來區分地段的優劣
區分地段優劣應該是結合需求進行,要是你是自住買房,交通通達時間與生活配套是主要判斷標準,能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。
二、不要以城市功能區判斷配套成熟與否
現在城市發達,功能區不斷更新,但是商務區不一定適合置業,商務區都只是經濟增長點的設定而已,與買房關係不大,相反開發商卻把這些當做利好因素計入了房價,所以買房遠離一些噱頭式功能區更好一點。
三、不要貪便宜便宜確實無好貨
買房合法看起來非常簡單,看看五證,但事實非也,有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓,看起來賬是非常好算的,但你要懂得如何深入開發商內部來體會訂價機制。往往這類公寓單價是高於住宅單價的,因為受眾面擴大了。
再就是那些早期出讓地塊上現在開發的專案,更應注意其營銷說法與折扣方式,這類專案如果歸屬於一個較大較有實力的開發商,其背景具備囤地可能,則可以大膽買入,但有些小開發商的專案,是因為多次輾轉才獲得現在上市銷售機會,便宜的背後是諸多的資金轉入轉出,不買也罷。
四、謹慎認識贈送的所謂附加值
為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售,為了消除人們對電梯維護費的顧慮,開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用,為了消除人們對物業過高收費的顧慮,也可能贈送幾年的物業管理費,這些都是短期行為的刺激銷售政策,沒有什麼重大意義。
再比如買屋送修,買房送傢俱,送電器等,事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行價效比的對比,從而做出自己的選擇。
五、較好不要參與卡式銷售專案
如果每個買房人都能夠理性認真地對待買房選房,不急於表達自己的消費意向,開發商漲價的隨意性將會下降許多。
最為常見的做法就是排隊選房,通過需求集中來刺激價格上漲與調控房源。如果按照前述,對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發商釋放的便宜房,有深刻認識,你也就不用追漲了,有合適的就買,沒有合適的,也就不用到博弈隊伍中去淘。就象坐地鐵樣的,等下一輛也許是較好的辦法。
六、宣傳圖識與口頭承諾要合同區分
由於廣告法規的規定不一,開發商宣傳資訊管制,許多宣傳的內容與實際買入交付時的標準會有出入,所以,宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾,不能信以為真,要麼就寫進合同的附件,要麼就不考慮,獨立思考。
以上全文便是上饒市買房子需要注意什麼的相關內容,大家不管自己的經濟條件如何,在買房購房的過程中,一定不可以花冤枉錢。要知道買房雖然容易,但是買到合適的房子就比較難,所有購房者一定要仔細考察,精打細算,買到最滿意的房子。
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