分期付款買房子的步驟是怎樣的
現在我們說的分期付款買房子,其實一般就是指的購房者通過按揭貸款的方式來購買房子,此時作為賣方考慮到自身利益,自然是不會允許買方分期向自己支付房款,通常都是由買方向銀行申請按揭貸款,那此時分期付款買房子的步驟是怎樣的呢?我們一起在下文中進行了解吧。
一、分期付款買房子的步驟是怎樣的
按揭購房要經過哪幾步,具體操作步驟如下:
(一)借款人申請
辦理按揭貸款時您需要提供相關資料給銀行:身份證明、收入證明、購房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔保人身份證明、收入證明)即可。銀行需要對開發商的相關手續及借款申請人提交的全部資料、檔案進行審查,逐級審批,審批通過後,貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款,貸款發放後,開發商返還購房者合同。按揭手續最好自己辦理。
(二)接受貸款銀行審查
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查,審查合格後出具貸款承諾書,並與借款人簽訂抵押合同。
(三)借款人與售房單位簽訂購房合同
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同,並請售房單位在房產收押合同上籤章。
(四)借款人辦理抵押房屋的保險
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
(五)借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單,與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記,當事人要求公證的,可到公證機關辦理公證。
(六)貸款銀行劃款
貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
二、按揭購房需要注意的事項
(一)審查欲購樓盤是否符合貸款條件,提醒購房者首先要了解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約屬於可以預售的期房範圍。
(二)與發展商簽訂購房協議,交付定金,這裡提醒大家為避免糾紛,協議上應訂明如果銀行不同意貸款時定金以及付款方式等將如何處理,不要出現貸款批不下來,購房不成反要賠償定金的情況。
因為現在的房價普遍都比較高,所以大多數人其實都是無法一次性支付全款的,此時選擇向銀行按揭貸款購房的情況就比較多了,也就是分期付款買房子。具體分期付款買房子的步驟,上文中已經作出了介紹。但此時也要注意,並非所有的購房者向銀行申請按揭貸款,最終都是會被批准的,因此實際申請之前先了解清楚自己是否滿足條件,以免不能獲得貸款,損害到自身利益
-
房屋實測面積誤差超過3%的部分,應該如何結算?
買房的時候很多人都會發現房屋的實際面積和合約中的面積存在差異,這是很正常的現象。按照相關的規定,如果房產的面積誤差比值在百分之三以內的話是合理的誤差,購房者只需要按照實際的面積支付房款就可以了,但是,如果面積誤差超過百分之三的話,要是合同中有關於購房面...
-
房屋買賣不成佣金該如何退
律師解答:需要根據具體情況而定。律師解析:中介費能不能退,要分三種情況:第一種,中介促成雙方簽訂買賣合同,但因非中介原因最終交易失敗,中介有權不退或退少量中介費;第二種;中介未促成交易,無權收取中介費,但可收取適當勞務費;第三種:中介促成買賣雙方簽訂買賣合同,但因...
-
遺產房子如何繼承的
律師解析:我國法律規定的法定繼承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,繼承土地、房子權屬時,不徵收契稅。同時明確,對於非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房子權屬的,則屬於贈與行為,應徵收契稅。法律依據:《民法典》第一千一百二十四條繼...
-
民法典夫妻一方籤的房屋買賣合同有效嗎
律師解析:《民法典》夫妻一方籤的房屋買賣合同要具備一定的條件才有效。具備以下條件就是有效的:1、房屋買賣合同當事人是具有相應的民事行為能力人;2、房屋買賣合同的內容不得違反法律法規或公序良俗;3、當事人簽訂房屋買賣合同是真實的意思表示;4、法律規定的其他...