籤房屋預售合同需要注意什麼
一般情況下,由於商品房交易時尚未竣工,相對來講更易引起糾紛,購買的風險性也相對較大。這就要求購房者在簽訂房屋預售合同時要注意相關事項,避免將來出現糾紛。那麼具體的,籤房屋預售合同需要注意什麼?對此,本站小編整理了相關資料,馬上為你做詳細解答。
一、籤房屋預售合同需要注意什麼
商品房預售,也就是我們平時所稱的“期房”,是指房地產開發商對於尚未建造的或者沒有建造完工的商品房,與購房者約定,由購房者交付定金或預付款,而在未來某一時期擁有所購房屋的一種房產交易行為。
商品房預售合同中應包含以下這些內容:
(一)雙方當事人的基本情況,當事人的姓名或者名稱、地址,法人組織必須有法定代表人簽名。
(二)合同的標的,即預售商品房的位置、編號等。
(三)標的的數量,即預售商品房的數量,面積應以平方米來計算,並明確的是建築面積還是使用面積或其他面積。
(四)房子的價款,即房屋的價金,如每平方米多少元。這一項是最重要的,不僅應標明單價,還應標明總價;我國《房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程式進行了規定,但對預售款徵收的數額和期限卻沒有統一的規定,當事人應在合同中明確。根據建設部的規定,預收商品房預售款,在房屋開工建設時不得超過40%,待建房工作量完成一半時再收至60%,到房屋封頂可收至95%,到房屋交付使用時再全部收取。
(五)房款以及房屋交付方式和期限。合同中應當寫明預售款的支付方式和房屋的交付方式。
(六)房屋使用性質必須明確標明,因房屋性質直接影響到產權年限,如果沒有明確約定很容易引起糾紛,因此合同中應當明確是住宅用房、辦公用房還是經營用房或其他用房。
(七)房屋產權轉移的方式、期限。預售房合同中這一點也非常重要,因為預售房經常發生開發商遲延交房的情況,引起糾紛。為了避免糾紛的發生,應當在合同中明確約定房屋產權轉移方式和期限。
(八)約定違約責任,雙方當事人可以在合同中約定哪些屬於違約行為,以及違約行為的責任承擔方式等等。一旦發生糾紛,可以依照約定的內容解決。
(九)雙方當事人認為應當在合同中約定的其它條款。
二、籤房屋預售合同有啥要注意的
商品房預售的條件如下:
(一)已經交付了全部土地使用權的出讓金,取得了土地使用權證書。
(二)持有建設工程規劃許可證。
(三)按照預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,並且已經確定施工進度和竣工交付日期。
(四)向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理了預售登記,取得商品房預售許可證明。
作為購房者,在購房前,就要將其中會涉及到的法律知識進行全面性的瞭解,避免自身權益受到侵害,並且一旦發生糾紛應該通過合法的途徑解決糾紛。如果您不知道,怎麼才能合法的解決買房糾紛,建議您最好能諮詢一下專業的律師。
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