居民買房子要籤幾份合同?
一、居民買房子要籤幾份合同?
居民買房子,一般要籤三份合同,如果是貸款的話則需要籤4份合同。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人,買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵,也有其自身固有的特徵。房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方,另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。主要表現為:
(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人,買受人支付相應的價款;
(2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同;
(3)房屋買賣合同的標的物為不動產,其所有權轉移必須辦理登記手續;
(4)房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。
二、簽訂購房合同注意事項是什麼?
1、看國有土地使用證和商品房預售許可證,一般原則上沒有問題,特別是預售許可證。購房者在檢視五證的時候一定要看原件,影印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產權證的關鍵所在。
2、房屋買賣合同文字一定要規範,小夥伴們可以到房產局網站上下載列印就可以,自己先審視閱讀一遍,待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫!
3、出賣人逾期交房的違約責任,注意延期交房是否有賠償,就是說一定要確認交房日期。
4、交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理條款,若合同中未約定違約金條款時,依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金,特別要注意延期交房違約金的比例問題。
5、看清計價方式與總價款及支付條款,合同中應明確規定每平方米價格,如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一併列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。
6、面積確認以及面積差異處理,商品房銷售管理方法中說明了,如購買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺,面積誤差比絕對值在3%以內的,據實結算房價款,面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房,要麼同開發商協商!所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後,才能避免出現此類問題。
7、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等,及時提出自己的修改意見,主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分,注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利,簽約是非常嚴肅的事情,也是一個法律行為,因此簽約前的瞭解十分重要!
居民買房子時,要嚴格按照規定的相關程式和要求籤訂購房合同,需要明確的是,簽訂購房合同後,在沒有拿到不動產權證之前,購房合同是可以充當房產證使用的,所以是具備法律效應的,在涉及到按揭貸款等情況時,是需要提供購房合同進行抵押使用的,因此需要仔細檢視。
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