房地產公司按揭流程是什麼？

前些年的時間房地產方面的事情都是非常火爆的，這是我們大家都知道的。對於房地產方面的問題我們大家都知道房地產價格都是比較高的，然後有的時候我們房地產公司是需要貸款的，所以都會遇到房地產抵押進行貸款的情況。那麼房地產公司按揭流程是什麼？

1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

2、貸款行對開發商開發專案、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社 會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;

3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需 首付房款;

4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接 向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件 的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款宣告、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;

6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、 瞭解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;

7、問題客戶的處理：

(1)對正在申請階段的購房人，由於自身原因申請取消按揭貸款的， 自取消之日起20日內，購房人應按一次性付款方式付清餘款;

(2)因銀行最終批准的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行 批覆之日起10日內補足餘款;

(3) 購房人由於信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行 按揭貸款未獲批准的，出賣人不予退房。根據實際情況，首選調整貸款行另行申請，仍未批准的，經購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家 庭、親屬關係的相關人員，營銷部應及時申請登出商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批准之日起，按照一次性付款的 方式30日內付清房款，違約按照合同相關規定執行;

(4)對於久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督 促機制，並將電話通知記錄登記，連續三次(15日內)通知仍未辦理，應按照合同規定計收違約費用;

8、貸款行批准購房人借款後，公司憑進賬單給購房人開收款收據和發票;

9、借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應 還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清;

10、貸款歸還後，貸款行登出抵押物，並退還給客戶。

商品房按揭貸款的程式主要體現在《個人住房貸款管理辦法》第6條規定之中，結合實物操作來看，主要有以下幾個步驟：

(一)購房者同開發商簽訂購房合同並支付不低於20%首付款。

(二)具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請，提供真實的個人資料。這裡提醒大家，購買期房時，金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業務關係的金融機構申請。

(三)經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款;

(四)借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶申領儲蓄卡;

(五)辦理擔保、保證或者保險手續;

(六)貸款人接受借款人委託，依照其指令將按揭貸款劃入出開發商賬戶。

對於房地產公司按揭流程的問題我們是應該從兩個方面來進行分析的，因為我們的房產一般分為商品房和住房兩種情況。對於這兩種情況的流程肯定都是不一樣的，但是相同的地方也很多，都是需要相應的擔保和保證的手續的，而且是需要向銀行提及申請的。