商品預售合同沒有備案有效嗎,法律是怎麼規定的
商品房預售在實踐中很常見,很多開發商為了籌集建設資金,都會採取這樣的方式。那麼商品房預售時,沒有進行備案登記預售合同有效嗎?本文為您詳細解答。
按照國家規定商品房預售人應當將商品房預售合同交房地產部門去備案,但並沒有規定為生效的要件。因此,即使簽訂的商品房買賣合同沒有經過登記備案也是有效的。
商品房預售合同的登記備案手續是國家對商品房預售行為的行政管理措施。一個購房者簽訂商品房預售合同後辦理了登記備案手續,便獲得了對抗第三人的效力,如果開發商將預售給購房者的商品房再次出售,其後該預售合同就不能辦理登記備案手續,有效的杜絕了開發商一房兩賣的現象。即使出現一房兩賣的情況,購房者也可根據登記備案的合同優先取得該房屋,而第三人只能根據合同追究開發商的違約責任。因此,及時辦理登記備案手續,可有效的維護購房者的合法權益,保證房地產交易的安全性。
那麼,沒有備案的商品房預售合同有效嗎?按照相關法律規定,當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由,請求確認合同無效的,不予支援。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的,從其約定,但當事人一方已經履行主要義務,對方接受的除外。
概況來說,如果商品房預售合同里約定,只有辦理了商品房預售合同備案,該商品房預售合同才能生效,那麼沒有備案的商品房預售合同就是無效的;如果商品房預售合同裡沒有做出這樣的約定,那麼沒有備案的商品房預售合同就是有效的。
本站小編為您整理,希望您能更好了解商品預售合同沒有備案有效嗎,法律是怎麼規定的相關法律知識。避免在購買商品房時出現不必要的糾紛。
-
確認合同無效能否保全房子
律師解析:確認合同無效在一定條件下能保全房子。法律關於保全的規定是:利害關係人因情況緊急,不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的,可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請採取保全措施...
-
已婚可不可以和別人共同買房
律師解答:可以。律師解析:可以。1、買房的各方共同對該房屋擁有產權,可以在自己所有的份額之內處置房產。2、不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。3、已婚和別人共同買房的,房屋屬於雙方共同共有,雙方均對房屋享有所有權。法...
-
哪種買房定金可以退?
律師解析:滿足以下條件的定金可以退:1、雙方按約履行的,定金應抵作價款或退回;2、因特殊情況導致不能簽定合同的,或者對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責於任何一方的,定金可以退回;3、售房者單方違約導致不能繼續履行的,定金可以退回雙倍。法律依據:《...
-
商品房貨不對版怎麼實現退房
律師解析:1、如果你簽訂了購房合同之後,發現實際房子和開發商描述的不符,跟合同上約定也不符合的情況下,那麼你是可以要求換房或者退房,這種情況屬於開發商違約。2、質量不合格、房屋主體結構不合格、面積誤差超過3%等與描述情況不符合是能退的。法律依據:《商品房銷...