根據相關法律規定買房子要交哪些稅什麼時候交?
購買房屋的時候需要的費用是非常多的,並不僅僅指的是房屋本身的價款,因為這個方面是可以進行貸款的,但是有一些稅收也是必須繳納的。那麼,根據相關法律規定買房子要交哪些稅什麼時候交?如果購買的是商品房的話,那麼存在著契稅和印刷費用,一般情況下是進入到交房流程之後,進行稅費的繳納。
一、根據相關法律規定買房子要交哪些稅什麼時候交?
(一)買商品房需要交的稅:
1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
2、印花稅,購房總價的0.05%
(二)基金:
1、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%
2、副食品價格調節基金,2元/平方米,有些地方不用
(三)規費
1、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元
2、《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元
(四)如果按揭,還要發生以下費用
1、評估費,購房總價的0.2-0.5%
2、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
3、公證費,貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費,100元
二、什麼時候交稅費
一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹,所以大致就是貸款批下來之後,開發商打電話讓你去交房,這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房,還需要交印花稅。
個人轉讓購買五年以上,並且是家庭唯一自有住房,可以免徵個人所得稅。須由本人提供家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻情況證明等,並填寫《家庭唯一住房承諾書》,經稽核後辦理。
個人轉讓住房,並在一年內重新購買住房,可以按納稅人購房價格佔售房價格的比例,享受個人所得稅減免優惠。即:購房價格>=售房價格減免額=應納稅額。
我們國家針對不同型別的房屋,進行具體的稅收種類徵收也是不一樣的,但是繳納的時間一般情況下都是購買房屋之後,貸款批下來之後,開發商打電話要求交房,這個時候就需要繳納契稅了。
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