網籤後備案沒通過應該怎麼辦?
一、網籤後備案沒通過應該怎麼辦?
網籤後備案沒通過應該根據要求進行修改之後來再請提交,然後完成備案,根據《上海市住房租賃合同備案試行辦法》規定,在市國有土地上的住房租賃活動,應按該辦法進行住房租賃合同網籤備案(以下簡稱“合同網籤備案”);且租賃當事人(包括本市及外地戶籍等)在租賃合同經網籤備案後,可依相關規定辦理以下事宜:
(一) 承租人(包括其他居住使用人)可按規定申領居住證;
(二) 申請居住證積分;
(三) 申請辦理人戶分離人員居住登記;
(四) 申請隨遷子女義務教育;
(五) 符合條件的承租人可按相關規定辦理提取住房公積金用於支付住房租金;
(六) 各類經營主體可按規定享受相關稅收優惠政策。
(七) 其他應在租賃合同網籤備案後可申請辦理的相關事宜。
二、網籤的政策法規
房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證,或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前,必須向房地產管理部門辦理專案入網手續,並報送相關資訊和證明材料,市民可隨時上網查詢。
網籤和備案有著本質的區別,網籤只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋,防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。
而備案是根據我國建設部所頒發的<城市商品房預售管理辦法>第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售,應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。
兩者的共同作用是 ,防止一房多賣,當我們要注意的是網籤是沒有備案的法律效力的,只能實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
在當代社會現在很多的合同都是通過網上來進行簽署的,簽署之後會到線下的有關機關來進行備案,但是並不是所有的購房合同備案都是非常順利的,有的時候遇到一些麻煩,只需要按照相應提示的規定來進行修改就可以完成了,無需擔心。
-
商品房貨不對版怎麼實現退房
律師解析:1、如果你簽訂了購房合同之後,發現實際房子和開發商描述的不符,跟合同上約定也不符合的情況下,那麼你是可以要求換房或者退房,這種情況屬於開發商違約。2、質量不合格、房屋主體結構不合格、面積誤差超過3%等與描述情況不符合是能退的。法律依據:《商品房銷...
-
民法典私人房子買賣合同有效嗎
律師解析:私人房子買賣合同符合法定有效條件就是有效的,具體條件有:私人房子買賣合同當事人意思表示真實;私人房子買賣合同當事人是具有相應的民事行為能力人;私人房子買賣合同的內容不得違反法律法規或公序良俗;法定其他有效條件等。法律依據:《民法典》第一百四十...
-
婚後購房合同一個人的名字房產證能加嗎?
律師解析:購房合同是一個人的名字辦房產證的時候是可以再加一個名字的,但需先領取房產證後,再憑結婚證加名處理。具體詢問當地房產管理部門。婚後房產證上加名字:夫妻婚後購買的房產,如果房產證上只有一方的名字,現在想把對方的名字也加上,只需要雙方持結婚證、份身證...
-
怎麼讓房產公司退定金
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來說,如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售...