房屋質量的驗收內容是什麼

在簽訂了房屋買賣合同，並且購房者交付了全部房款之後，賣方就需要向買方轉移房屋的佔有，此時買方也需要實際對房屋質量進行驗收。那大家知道房屋質量的驗收的內容是什麼嗎？本站小編整理相關資料，馬上為你做詳細解答。

一、房屋質量的驗收內容是什麼

室內工程驗收應把握以下幾點：

1、房屋結構

結構是房屋的骨架，其質量好壞至關重要，但實踐中卻因其驗收的難度而購房者所忽視或放棄。購房者可要求開發商出示建設工程質量監督站對樓宇結構工程的驗收報告，注意報告標明的質量等級是合格還是優良、優質;如果是不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，購房者還應瞭解鋼材的材質、規格、水泥的標號，木材的等級及磚塊的寬實等。此外，還需把握以下幾點：1、是否有鋼筋外露;2、牆壁是否有裂縫，牆面是否滲水;3、承重牆、樑、柱是否符合設計規範。

2、平面佈局

對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理;臥室、起居室、門廳、廚房、衛生間、儲藏間佈局是否合理;門窗位置、生活動力結的設定是否過於曲折，是否影響傢俱的擺放。

3、層高

住宅層高較理想的高度應在2.8米-3.2米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、採光也受影響;層高過高固然舒適，但建設成本和土地成本都高，房價也會相應提高。《上海市住宅建築設計標準》規定：臥室、起居室淨高不應低於2.5米，屋高不應抵於2.8米。如果購房合同對層高或淨高有約定的，應符合約定。

4、地板樓板

這一點往往不為購房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應當是驗收房屋的重點之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設施提供了重要引數。

5、牆體

牆面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有牆皮脫落、起鼓，牆面是否平整。更重要的是，牆身是否筆直，有無傾斜。

6、衛浴工程

衛生間面積、尺寸是否符合合同約定標準;衛生裝置的品牌、規格、件數是否與合同相符;上水、排水是否通暢;是否有裂痕、滲水現象;地面是否防滑;開窗的通風采光效果如何，如無窗，是否有排氣扇;是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便於裝修。

二、檢查房屋質量環節有哪些

1、簽好質量條款。如果預售合同示範文字裡沒有明確約定房屋質量問題的解決辦法，只約定了保修責任和賠償責任，對購房人來說很難解決實際問題，這使得簽訂質量補充條款就非常必要。購房者可和開發商約定，房屋交付時，若有質量問題，購房者有權延遲辦理人住手續，並不承擔違約責任;若出現嚴重質量問題，購房人有權單方面解除合同，開發商應退還全部房價款，並支付利息及賠償相應損失。

2、仔細驗收房屋。購房者只有在仔細驗收房屋，確信沒有質量問題後才可以辦理入住手續，莫要草草驗收即簽署房屋交接單。最後，若購房者發現房屋有質量問題，應立即要求開發商對有質量問題的部位予以書面確認並加蓋公章，並儘量在開發商解決問題後再辦理入住手續，如果問題無法及時解決，購房者應要求開發商承擔延期交房的責任，並索要書面憑證。

3、注意保留證據。購房者實際入住後，如果出現質量問題，首先要分析該質量問題的性質，是房屋本身的質量問題，還是裝修造成的問題，如果是裝修造成的問題，購房者只能找裝修公司維修，要求賠償損失，與開發商無關。這種情況下，購房者—定要保管好當初的裝修合同，材料清單，付款發票等書面憑證。

其實也是買方保護自身合法權益的一種表現，若購買的房屋不經過質量驗收的話，那麼日後要是有質量問題，就很有可能會產生糾紛。這當然是誰都不想發生的，為避免糾紛的出現，因此就要在交房的時候對質量驗收清楚。