二手房屋幾年可以買賣?
一、二手房屋幾年可以買賣?
二手房買了以後,隨時可以再次買賣,只是不滿2年稅費較高如下:
1、測繪費1.36元/平方,買方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,滿2年唯一住房減免;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業稅5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。
二、相關知識
商品房幾年可以買賣
從法律的角度上來說,買了房子,無論何時都可轉售,由於受手續、稅費等影響,其中的代價和難易程度差距甚遠。
1,賣房號
賣房號最容易。有些人房子沒買成,就急於轉手。這時他們可賣房號,對熱門樓盤而言,一個房價就可賺來數十萬的差價,且無需辦理繁雜的手續,這錢來得真是太容易了。
2,簽完合同就轉手
一般人不會在剛簽完合同就轉手,除非有這幾種原因:1.剛買就後悔了;2.有人願高價買房;3.資金緊張,錢不夠。這時轉手非常容易,你只需說服房產商,將合同改名即可。
3,房產局備案之後
房產局備案後轉手,手續麻煩,這時交易,不光需交稅才能過戶,如不滿5年過戶,會增加懲罰性稅收,使稅費翻一倍,如房貸已批,還得將貸款還清才可辦手續,想想都怕。
4,房產證到手之後
房產證到手後轉手,週期有點長,可等待交房2年或5年,甚至更長時間,同時需繳納如下稅費:
1、增值稅:個人購買不足兩年外售,按5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買兩年以上的住房外售,免徵增值稅;
2、個人所得稅:按房產交易盈利部分的20%或房款的1%收取,房產證滿五年且是唯一住房的可免個人所得稅;
3、印花稅:按照房屋全款的0.05%交納;
4、交易費:房屋總面積*每平方米3元;
5、附加教育費:按照營業稅的2%收取;
6、城建費:按照營業稅的7%收取;
7、中介費:房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔,當然如果沒有用到中介就不會有中介費)。
有很多的人是處於炒房投資的目的,坐等房產漲價將他賣出去,也有一部人是出於資金的需要將剛剛買來的房屋賣出,在進行房屋的買賣的時候是沒有時間的限制的,剛買的房屋可以進行自由的買賣,但是知識要交一定的稅費,稅費可能會稍微的多一點。
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