二手房糾紛

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離婚的二手房買賣合同是否有效?

有時候，雙方還沒有辦好離婚手續，處理財產分割，一方就擅自處理房產，將其賣給他人，並簽訂了二手房買賣合同。這種行為是不對的，作為離婚中的另一方，可以提出請求，維護自身的合法權益。那麼，離婚的二手房買賣合同是否有效?下面我...
二手房買賣公證是否有有效期

律師解析：二手房買賣公證一般沒有有效期，但公證書的使用部門規定公證書有效期的與被公證的事項、合同、協議中設定時效條款的，具有有效期，公證機構應當自受理公證申請之日起15個工作日內製作談話筆錄、出具二手房買賣公證...
二手房過戶稅費由誰承擔

律師解答：由買賣雙方一同承擔。律師解析：二手房過戶稅費由買賣雙方一同承擔。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費、36元/平的測繪費、00元權屬登記費取證費；賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%...
二手房交易程式是哪些

律師解析：二手房交易步驟是：（一）釋出或瞭解房源資訊；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關稅費、辦理產權過戶；（六）買方支付剩餘房款；（七）交房。法律依據：《商品房銷售管理...
二手房買賣是什麼程式

律師解析：二手房買賣程式如下：(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申...
侵權責任可得利益損失評估原則是什麼？

一、侵權責任可得利益損失評估原則是什麼可預見原則、減輕損害、損益相抵、過失相抵原則。具體評估原則是：1、可預見性原則。可得利益不應超過違約方在訂立合同時預見或者應當預見的損失。這一問題涉及以下幾方面：(1)、...
賣二手房交了定金不想賣了咋樣辦

律師解答：返還雙倍定金。律師解析：賣二手房交了定金不想賣了就需要返還雙倍的定金給買方，因為定金在交付的同時，代表簽訂的買賣合同已經生效了，不管是哪一方違約不想達成交易，都是適用定金規則的，即買方違約，其定金歸賣方，而賣...
二手現房買賣需要進行公證嗎

律師解析：視情況而定，如果合同雙方要求公證，則可以公證；若合同雙方沒有要求，則不需要公證。公證不會影響合同的效力，合同具備以下要件就是有效的：(1)合同當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力；(2)合同當事人意思表示真...
二手房交易需要什麼證件?

律師解析：二手房交易一般要帶的證件包括身份證明、房屋產權證、戶口本等其它證件。根據我國相關法律規定，國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價...
二手房買賣違約怎麼辦?

律師解析：二手房買賣違約的處理辦法：違約主要在於違約責任的承擔。1、二手房買賣違約，買賣合同可以繼續履行的，可以要求違約方承擔違約責任以後，繼續履行二手房買賣合同；2、二手房買賣違約的，若合同不能繼續履行的，有定金的，導...
要怎樣判決定二手房購房合同無效

律師解析：判定二手房購房合同無效：1、非房屋產權人出賣他人房屋的。2、出賣共有房屋未經其他共有人同意的。3、因房屋前期開發建設及銷售違法無法取得合法產權的。4、抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。已經設...
二手房交易合同需注意事項有哪些，流程是怎樣的？

不管是一手房買賣還是二手房買賣，都是需要簽訂正規標準的買賣合同的，當然，合同具有一定的法律效力，簽訂之後就需要按照上面的內容來執行，因此，在簽訂房屋買賣合同的時候會有不少的注意事項。那麼二手房交易合同需注意事項有...
有哪些內容二手房合同

律師解析：二手房合同的內容有：1、買賣雙方當事人的姓名、住址；2、房屋資訊；3、房屋使用性質；4、房屋的價格、支付方法、交付時間和交付辦法；5、土地使用權性質、使用期限；6、辦理房屋權屬證書及土地使用證書的期限；7、維修基...
買二手房貸款的條件是什麼？

律師解析：買二手房貸款的條件是：（1）年滿18週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口；（2）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；（3）有穩...
賣二手房交了定金不想賣了能怎麼樣辦

律師解答：返還雙倍定金。律師解析：賣二手房交了定金不想賣了就需要返還雙倍的定金給買方，因為定金在交付的同時，代表簽訂的買賣合同已經生效了，不管是哪一方違約不想達成交易，都是適用定金規則的，即買方違約，其定金歸賣方，而賣...
怎樣避免二手房交易的風險

律師解析：避免二手房交易的風險：1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，儘快辦理，避免對方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣...
無效二手房合同需要賠定金嗎

律師解答：需要。律師解析：如果合同無效，買方沒有過錯，賣方有過錯，則賣方應返還財產(包括收取的定金)給買方並應當賠償買方因此所受到的損失。定金不能超過主合同標的的20%;給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定...
與二手房簽了合同如何解約退定金?

律師解析：通過以下途徑解決：(1)、協商。(2)、調解。由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。(3)、仲裁。將糾紛提交仲裁機構，由其居中裁決的糾紛解決機制。(4)、訴訟。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的...
二手房漏水可以退房嗎?

律師解析：二手房漏水可以退房。二手房漏水在一定的條件之下是可以退房的。如果是開發商違約而導致合同的目的不能實現，或者是因為不可抗力的因素致使合同的目的不能實現，買房人是可以請求解除合同，並且要求退房的。但是，如...
二手房有哪些潛在的風險

律師解析：1、如果購房者自己在網上查詢二手房並進行交易，那麼就很容易遇到假房源，而且二手房買賣交易的過程和手續較多，所以如果不通過中介交易，自己找的房源可能只是一些不懷好意的人釋出的詐騙資訊，如果自己沒有辨別房源...
二手房屋買賣違約金要怎麼賠付

律師解析：1、支付違約金，債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢；2、損害賠償，因違約行為而造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償；3、繼續履行，法院或仲裁機關作出要求實際履行的...
二手房居住權期限是多少年

律師解析：要根據居住權合同約定的年限確定；如果合同沒有約定的，則到居住權人死亡時，居住權消滅。居住權，是用益物權的一種，指對他人所有的住房及其附屬設施佔有、使用的權利。設立居住權，可以根據遺囑或者遺贈，也可以按照合同...
拿到他項權證後銀行多久還會放款？

律師解析：依情況而定。1、新房如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回覆個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照影印件、收入證...
買二手現房的具體流程具體有哪些

律師解析：買二手現房的具體流程如下：1、選房看房；2、產權調查；3、籤合同交定金；4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；5、資金監管及貸款申請；6、贖樓；7、房產過戶；8、買方同擔保公司到領證視窗簽署...
買二手房能否交定金

律師解答：買二手房不需要交定金。律師解析：買二手房不需要交定金。定金是當事人雙方為保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣以此作為的擔保。是否約定定金以及定金數額高低由雙方當事人自行協商決...