如果買二手房貸款需要擔保嗎?
我們都知道現在買房子就是等著以後升值,所以很多人都開始貸款買房子,每個人手裡面至少要有兩套房子,那麼如果買二手房貸款需要擔保嗎?購買二手房的時候不管是通過中介還是直接交易,都要找擔保公司,一般來講商業房貸款的擔保費是貸款金額的1%,公積金是2%。
如果買二手房貸款需要擔保嗎?
二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔保公司,否則銀行無法放款。一般情況下商貸的擔保費是貸款金額的1%,公積金貸款的擔保費是貸款金額的2%。
因為二手房交易中,當房產過戶後,買家把房產抵押給銀行前,有一個時間間隙,如果有階段性擔保,銀行就可以放款。因為賣家已經把房產過戶,他肯定希望早點拿到錢,若不做擔保,則必須等買家把房產抵押後,才能完成流程、放款。選擇自辦可以規避,根據《住房公積金管理條例》等,申請公貸必須辦理擔保手續。這也成了不少中介蒙人的依據。
實際上,這個擔保,只是辦理公貸階段性的需要,在買家將房產抵押給銀行後,就不再需要。對於購房者來說,選擇自辦就可以規避這筆費用。雖然整個流程需要自己出力,但自辦可通過提供國債、銀行存款等方式擔保,不必一定委託中介辦理。這樣一來,二手房擔保費可以不須交,既合規,又省錢。
在辦理銀行按揭貸款時,有的銀行要求貸款人有一個擔保人或者擔保公司提供擔保,如果是擔保公司大多都是由銀行方面指定;不過也有的銀行可以進行質押擔保,即借款人可以用國債、銀行存單等銀行認可的有價證券作為質物;還有的銀行只要您提供符合貸款條件的收入證明以及其他證件,便可獲得銀行按揭貸款。具體要看銀行的規定了,每家銀行的辦理程式以及要求不盡相同。
只有少部分貸款是需要擔保人的,還要看您的資質了,不過那並不是正常的房屋按揭貸款。
正常的房貸是不需要擔保人的,你要購買的房子會要抵押給銀行的。在辦理的過程中,部分城市可能需要擔保公司介入(畢竟中間不是一手交錢,一手就能辦好抵押手續,中介有一個階段需要有擔保)。不過這個在辦理過程中,中介或者銀行就會幫你找到。並不用擔心。
都非常的關注,因為這不僅僅關係著錢的問題,還關係著交易是否安全,如果不找擔保的話,如果日後出現任何問題,就證明不了這個房子是屬於你自己的,所以不管是一手房還是二手房,不管多少錢還是找擔保靠譜點。
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