雄安基建租售同權都有哪些內容?
在2017年的時候,我國設立了河北雄安新區,這是繼上海浦東新區之後的有一個新區,河北雄安新區的設立是我國的一項重要的決策。近期,河北雄安新區也實行了基建租售同權了,那麼,雄安基建租售同權都有哪些內容呢?請大家見下文。
租售同權,住建部稱將立法明確“租售同權”:租房與買房居民享同等待遇,住建部有關負責人說,將通過立法,明確租賃當事人的權利義務,保障當事人的合法權益,建立穩定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。
一、關於租售同權的討論網上的熱議之聲不絕於耳,不外乎兩大陣營:
1、租售同權將擴大供應,買房已非必要。房價即將大幅度下跌。
2、租售同權無用,教育資源等公共服務資源在12城本就分配不均,租賃方難以享受各類權利。
租賃:租售同權靠不靠譜暫且放一邊,起碼通過“穩定的租賃關係帶來的安全感” “國有企業持有並加大穩定的租賃供應”來增強租賃市場的迭代發展。
自住性商品房:同時通過持續的70/90限制,嚴格控制大面積住宅供應造成的土地資源高階化,繼續加大小戶型商業住宅供應量,有序調節。
保障人民的基礎居住權力,剛需物業的上漲空間恐怕會受到極大的限制。
改善型居住需求(100-140平米):
主要通過現有商品房市場、存量(二手)市場換手供應。
這部分產品的新盤未來仍有持續少量的供應(主要是70/90中不受限制的30%),是商品房市場流通的主要力量。
二、高階居住需求(140平米以上):
具備高品質物業、江河湖海山等稀缺資源、市中心建設標準極高的大平層、別墅、類別墅產品因原本供應量就極其稀缺且多為自住需求,二手放量極少。
真正的高階居住需求產品在未來的新房市場上,新增供應幾乎為零。比如18米以下的非疊拼別墅、如純粹的大平層社群等,現在就已經做不出來,未來更加難能可貴。
所以,高階居住產品未來將成為消費升級中不可多得的稀缺標的物,反正和民生沒有關係,由自然市場控制漲跌。
對於許多三四線城市而言,隨著漲價去庫存運動目的慢慢達成,因其人口淨流出的趨勢不可逆,房價極有可能慢慢回到略高於去庫存前的水平上來。
最後,從來沒有任何一個時代、一個高層說出「降房價」的調控目標
去槓桿、抑制資產泡沫、防止房價過快上漲、防範系統性金融風險……聽到耳朵長繭的政策用詞中可以看出,並沒有出現“降房價”的措辭;在穩定現有房價水平基礎之上,慢牛、保障民生性的居住需求,讓高階商品房住宅迴歸市場經濟的自我調節,愛漲漲,愛跌跌都無關痛癢,這就是我理解的「房地產白銀十年的新常態」。
雄安基建租售同權的內容在雄安市市政府網站中有公佈。近年來,基建租售同權的政策逐漸在我國的全國範圍內進行推廣。雄安基建租售同權的實行,給河北省雄安市的房地產市場帶來了巨大的改變。如果大家對於雄安基建租售同權這個問題還有什麼疑問的話,可以諮詢律師。
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