房屋質量有問題,按揭房如何退房
一、房屋質量有問題,按揭房如何退房
按揭的房子如出現主體結構質量不合格等法定事由,可以通過到人民法院訴訟或送達解除通知的形式退房。當事人一方未通知對方,直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同,人民法院或者仲裁機構確認該主張的,合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。
按揭房能辦房產證。按揭買房是先買房,然後把自己的房屋抵押給銀行,銀行放貸償還開發商的房款。按揭買房者和開發商之間並沒有債務關係,房子的所有權已經屬於購房者。但是業主把自己的房子抵押給了銀行,業主合銀行之間產生了債務關係。因此按揭房能辦房產證。但是需要還完銀行貸款後才能辦理。
二、按揭房買房的流程是什麼
1、審查開發商。
看自己要購買的房子證件是否齊全,土地、房屋產權的關係是否明晰,有沒有糾紛等。還要看開發商的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》是否齊全。
2、簽訂商品房認購書。
在籤合同的時候,需要帶上本人證件、私章、戶口本和收入證明,籤合同的時候要確認銀行的資信好不好,看房子是否辦理工商登記手續等。
3、選擇貸款方式。
大多數人都會選擇商業貸款,因為公積金貸款比較麻煩,並且申請條件更為複雜,為了方便快速買房,普遍選擇商業貸款。
4、辦理貸款手續。
選擇貸款的銀行和金額,然後貸款的銀行會將剩下的房款給賣房的人,借款人每個月還貸款就可以。
5、房屋驗收。
業主接收房屋之後,要檢視房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。
滿足退房的條件,由購房者和開發商協商,可以辦理按揭房退房手續。按揭買房子之前要審查開發商,要看房子的證件是否齊全,確認無誤之後,可以跟開發商簽訂房屋認購書,然後攜帶認購書,購房者的身份證,戶口本,收入證明材料,去銀行辦理按揭貸款,銀行稽核無誤後會與購房者簽訂按揭貸款合同。
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