二手房買賣協議後不想買了如何賠償

一、二手房買賣協議後不想買了如何賠償

1、二手房買賣交易中，如果買方不想買了，是需要賠償違約金的。

2、具體來說，如果在合同中約定了定金的情況下，則買方給付的定金不能退回，如果定金不足以彌補損失的，還可能會被進一步要求賠償實際損失。如果合同中約定了違約金，則需要參照合同支付違約金，但違約金過高的話，買方人可以要求調整或降低。

3、一般來說，高於實際損失30以上的，都屬於過高。如果合同中對於定金和違約金都未約定的，也需要賠償賣房人實際損失。除了賠償違約金之外，一般二手房買賣合同都需要支付中介費，買方違約的情況下中介費也需要買方來承擔。

二、購買二手房流程

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。在購買的時候需要注意以下幾點：

1、買賣前一定要進行產權稽核。一定要查對方的房產證，甚至要跟對方去房管部門查清產權人，多個產權人的房產出賣一定要全部產權人同意才可以。有抵押登記的房產一定要解除抵押，否則不能過戶。

2、交定金與籤合同。買賣合同可以在房管部門的網站上下載，這樣的合同比較正規。

3、簽訂買賣合同

4、過戶交稅

三、購買二手房注意事項

定金與違約金最高不查過房產價格的20%，超過部分是不被法律認可的。預約買賣合同中應註明“交由第三方監管即視為賣方收訖。共有的房屋一定要所有共有人簽字畫押。正在出租的房屋要解除租賃關係，以免侵犯優先購買權。有戶口的，要在合理約定戶口遷出的日期。

所以在購買二手房之前也要綜合考慮好各種情況，一旦協議好了，或者是簽訂了合同之後，再想反悔就需要承擔對應的違約金，如果確實需要違約，為了儘量的避免損失，也可以先嚐試與對方協商解決，看是否能有其他的更好的解決方式。