樓上往樓下漏水誰負責?
一、樓上往樓下漏水誰負責
由於漏水有兩方面的原因,一是樓上裝修時防水處理不合格,二是開發商交付的裝修房防水出現質量問題。
當樓上是毛坯房自行裝修的情況時,應當首先告知樓上鄰居,以友好協商的態度要求樓上儘快處理,若鄰居不配合,可以聯絡物業管理公司,由其負責與樓上業主溝通處理。
若是開發商交付的裝修房出現漏水,應當告知樓上,並立即聯絡物業管理公司,由物業出面讓開發商按照質保協議進行維修。若已經過了質保期,應當讓物業責令樓上業主自行維修。
若樓上業主過物業拒不配合,應當拍攝照片、視訊等證據,可以通過業主委員會、社群幹警反應情況,若仍然解決不了,可以按照《民法典》相關規定向法院提出民事訴訟。
二、出租房衛生間漏水到樓下,修理費誰出
租房子衛生間漏水漏到樓下,應該由誰負責任,視漏水原因根據合同確定。
如果漏水屬於一方責任的,由責任人承擔,如果漏水是屬於房屋修繕原因的,要根據確定。
房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款:出租房屋的範圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數額及交付時間;房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。
房屋修繕的責任規定由房東負責的,扣除當事人應該承擔的責任外,其他損失由房東負責賠償。如房屋修繕的責任規定由承租人負責的,房東不需要賠償。
因此,租房者在簽訂房屋租賃合同時,一定要看清楚合同上面所規定的條款,明確租賃雙方的權利與義務。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任等條款,租賃雙方要協商一致,以免在日後租房過程中產生爭執,引發不必要的煩惱。
樓房衛生間漏水首先要將責任明確清楚,如果房子是自己的,而衛生間水是直接漏到樓下,那麼這個責任在於房主,因為房屋在裝修之後,防水責任就屬於房主了。若裝修房屋時選擇的是正規裝修公司,並且還簽署了質保合同,那麼這個責任就必須由裝修公司來承擔。但如果房子是屬於出租房,且之前防水沒做好,那就是房東的責任。
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