未拿到房產證怎麼過戶
沒有房產證是不能辦理房產過戶手續的。
原因在於:到房地產交易管理部門申請過戶,必須提供房產證,否則不會通過申請,其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。二手房交易中,應遵循一般的流程,買賣雙方要先形成合意,即達成一致意見,再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的,到房管局辦不了手續。如果要買的話,會有風險。
需要注意的是,如果只辦理公證而不過戶,對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規中,買賣雙方一旦發生糾紛,房產證是房屋所有權的第一證據,購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售,買房人的利益將無法保障。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條
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