房屋租賃合同,審查
房屋租賃合同糾紛如何審查
房屋租賃合同涉及的法律關係、法律問題較為複雜,合同履行中容易發生爭議和糾紛,風險相對較大。對房屋租賃合同審查,應當注意以下一些問題:
1.對出租主體的審查,對出租主體的審查,除稽核出租人的主體資格外,還應審查出租人是否有權出租標的物,可以查驗對方房地產權利證書或者其他有效證明檔案(房地產證、房屋所有權證、國有土地使用權證等能夠證明權利合法來源的其他有效證明檔案)。
2.審查合同是否有違反強制性規定的內容
3.租賃標的物的準確描述
4.租賃標的物用途
5.關於租賃標的物周邊環境的約定
6.租賃期限的審查
按照《合同法》的規定,租賃期限不得超過20年,超過20年的,超過部分無效。
7.租賃標的物交付的約定
8租金條款的審查
1.租金標準及租金總額以及資金支付期限、支付比例、支付條件等是否明確。
2.租金包含的範圍及租期內的物業管理、水、電、供暖等費用承擔及支付約定是否明確。
9.裝修及免租期的約定
10.關於宣傳廣告事項的約定
11.關於維修、修繕的約定
12.關於租賃物不能正常使用,減少租金及費用的約定
13.違約責任的約定應儘可能具體和量化
14.關於承諾保證條款
15.關於租賃登記備案的約定
16.審查是否明確約定租賃期滿後優先續租及其適用條件
-
酒精含量91mg開車怎麼處罰
酒精含量91mg開車怎麼處罰1、醉駕,血液酒精含量91毫克100毫升,一般會被處一個月以上六個月以下的拘役,並處罰金數千元。2、如果沒有無證駕駛、酒駕前科等從重處罰的情節,可以判處緩刑。3、法律依據:《刑法》第一百三十三條第二款在道路上駕駛機動車追逐競駛,情節惡劣...
-
交通事故損害賠償律師怎麼收費
交通事故損害賠償律師怎麼收費(一)不涉及財產關係的案件,3000元/件,可上浮50%,下浮不限;(二)涉及財產關係的案件,按爭議標的額比例,在規定的幅度內,分段按比例累加收費:訴訟標的額收費比例1萬元以下(含1萬元)500元—1500元/件;1萬元至10萬元(含10萬元)2%—5%;10萬元至...
-
陝西省農民宅基地
農民宅基地怎麼補償農村宅基地補償標準:1、農村宅基地產權歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。一是宅基地補償,二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅...
-
改結婚證時間
結婚證結婚證,是婚姻登記管理機關簽發的證明婚姻關係有效成立的法律文書。正本一式兩份,男女雙方各持一份,其式樣由民政部統一制定,由省、自治區、直轄市人民政府統一印製,縣、市轄區或不設區的市人民政府加蓋印章,結婚證書須貼男女雙方照片,並加蓋婚姻登記專用鋼印。...