房產證夫名改妻名
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夫妻房產證換名。怎麼換
這個問題雖不復雜但卻麻煩.首先甲方要憑自建許可證和身份證等證件,到房管局辦理屬於甲方的房產證.然後再以買賣或贈於的方式過戶給你.包括兩筆契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%).甲方還要繳納5.5%的營業稅.其次是土地證過戶,也要通過轉讓或贈於方式處理,到國土資源局辦理如是新建的房屋,應當自竣工驗收結束之日起90日內,由當事人申請房屋所有權初始登記,並提交下列登記檔案:(一)立項批准檔案;(二)國有土地使用證;(三)建設工程規劃許可證;(四)竣工驗收證明材料;(五)公安部門出具的房屋門牌證明;(六)有資質的房產測繪機構出具的房屋測繪成果;(七)其他有關證件、證明。個人建造房屋申請房屋所有權初始登記的,免交前款第(一)、(四)項檔案。如是私房贈與分割:持申請表、房屋所有權證、房地產評估報告、贈與公證書、分割公證書、房地產分割有關協議、雙方身份證影印件去辦理。流動人口需持婚育證明覆印件,當場查驗土地證。如是抵債房地產轉讓:持申請表、房產證、房地產評估報告、抵債轉讓協議、裁定書(判決書)、協助執行通知書、法人資格證明、法定代表人身份證影印件、法人授權委託書及代理人身份證影印件去辦理,查驗土地證。其交易費用與契稅,視同買賣。如是繼承:持申請表、房產證、繼承公證書、房地產評估報告、繼承人身份證影印件去辦理,當場查驗土地證。如是離婚轉讓:持申請表、房產證、房地產評估報告(法律文書未反映房地產價值的)、離婚證或協議離婚書、財產判決書、財產公證書、協助執行通知書、離婚雙方身份證影印件去辦理。當場查驗土地證。屬原夫妻之間互相轉讓的,暫不收契稅。如果是要賣給他人,夫妻分房款的,則按二手房交易收取契稅。-
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