房屋買賣合同工商監管
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請問我這個房屋買賣合同工業用地可以買賣麼
你好,工業用地上建的房子也是可以買賣的,對於房屋買賣合同工業用地,只是比較麻煩。需要注意的是,這套房屋土地仍為國家所有,使用年限約為40年,比70年使用年限的普通住宅短很多。這套房屋土地證上標明使用期限一般約34年左右。 一般有中介公司認為,工業用地上的住房,必須要轉變土地性質才能上市交易。否則可能存在非法操作,因為土地性質一般很難發生變更。 工業用地上的房子拿來當住宅使用,這種做法沒有按實際用途進行操作,可能會有風險。在正常交易之前,這塊土地必須先由工業用地轉變為經營性用地。並且,土地變更必須先在規劃用途上進行確定,然後需要重新進行招拍掛,“原土地使用權人不一定還能繼續使用該宗地塊。 變更土地性質後的房產,如果已經獲得房產證,還是能夠正常過戶的。只是土地性質需在國土局轉,變更之後土地性質仍保持工業用地性質。-
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