沒有預售許可證合同還是有效的嗎
法律1.64W
合同效力,指依法成立受法律保護的合同,對合同當事人產生的必須履行其合同的義務,不得擅自變更或解除合同的法律拘束力,即法律效力。這個“法律效力”不是說合同本身是法律,而是說由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益,國家賦予當事人的意志以拘束力,要求合同當事人嚴格履行合同,否則即依靠國家強制力,要當事人履行合同並承擔違約責任。
精選律師 · 講解例項
沒有預售許可證合同還是有效的嗎
1、沒有預售許可證合同是無效的。相關司法解釋對此規定,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效不過如果購房者因此要提前訴訟認定無效,但是在起訴之前開發商取得了預售許可證的,則該合同會被認定有效。
2、法律依據
《城市房地產管理條例》第四十五條,商品房預售,應當符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證;
(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,並已經確定施工進度和竣工交付日期;
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