二手房房產交易糾紛司法
二手房房產交易流程是什麼
(一)看房選房
選購二手房要注意向房地產相關部門諮詢,及時瞭解手續、費用、程式上的變化等最新的資訊。對於房屋的交通狀況。房屋價值。確認房屋面積。包括建築面積和使用面積。產權證上一般標明的是建築面積。最保險的辦法是測驗量一下房屋內從牆角到牆角的面積。
(二)買方進行產權調查
二手房產權確定方式注意產權證上的房主與賣房人是否是同一人,到房地資源局查詢此產權證的真實性,確認產權的完整性,有沒有抵押、共有人等。
在二手房交易過程中,經常會出現因產權不清導致的糾紛,那麼如何瞭解產權的狀況呢?購房人只有通過房管部門和對出售人身份的瞭解,才有可能獲得真實的資訊。
(三)買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任,買方交付定金
注意多收集所要談判的物業的相關資料。最好先做實地考察,詳細瞭解物業的建築和裝修質量、小區的交通、物業管理、配套設施是否齊全,房屋在設計或規劃中是否存在不足和缺陷等問題。
(四)買賣雙方簽訂房地產買賣合同
購買二手房一定要簽訂完善規範的買賣合同,才能有效的維護自己的合法權益。對於合同中的細節,要仔細的審查,必要時諮詢專業人員的意見。
(五)付款交房
購買二手房,要仔細查驗房屋的質量,才能收房。查房時一定要仔細,避免以後出現問題了難以維權。
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