開發商融資渠道
法律2.53W
開發商投資公司融資的渠道和方式有哪些?
融資渠道這個問題太大了,簡單寫寫房地產融資吧。 和其他領域的融資一樣,房地產融資也分為股權融資和債權融資。 股權融資比較好理解,房地產出讓專案公司的股權,給公司帶來新的資金。有很多地產專案公司都是空殼,拿到地以後通過賣一部分股權支援開發,實際上可以理解為“一方出地,一方出錢”,專案建成後雙方按照股權比例分享受益。公司上市也是股權融資的一種。前些年房地產領域的融資都以債權為主,股權融資較少,還以資金不足的小公司為主。這兩年隨著房地產調控的升級,期限較短的債權融資已經滿足不了需要,股權融資大幅增加,人民幣的房地產股權基金(Real Estate PE)也開始興起。 房地產領域的債權融資花樣則多的多,預付款、銀行貸款、高利貸、公司債、信託……由於房地產的毛利率很高,拿到地的開發商有時寧願忍受年化利率達到20%的高利貸,也不願意出讓股權,與別人分享利潤,所以房地產企業的負債率都比較高。銀行貸款和高利貸比較常見,也容易理解,公司債是上市企業的特權,稍微講兩句信託。我看到的資料是截止到2011年第三季度,中國信託總資產中投向房地產的大約有7000億元,是很大的數字,在房地產的非銀行融資渠道佔據重要地位。各家信託公司的主要利潤來源也是房地產信託。在2010年以後,銀行的房地產開發貸款收緊,而發行信託產品融資比手續上比銀行貸款更容易,年化利率普遍在9%-12%之間,也還可以接受。不過房地產信託產品也有收緊的趨勢。-
我想問一下針對房子頂層漏水怎麼辦
我想問一下針對房子頂層漏水怎麼辦頂層漏水的解決方法:1、找物業解決:樓頂漏水,根據樓房的相關規定,如果是商品房,可以找物業管理,讓物業解決,如果不解決可以投訴物業;2、查詢漏水原因:樓頂漏水,如果不屬於物業管理範圍的,只能自己補修的話,那就先查詢漏水的地方了,看漏水面...
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借條時間能改嗎
借條時間能改嗎1、借條一旦確定,不宜單方修改,包括借條時間都不得改動,否則容易被認定偽造借條。2、如果我們有證據證明借條是偽造的話,那可能說明借貸關係不成立,當然就不需要償還該筆借款。但問題關鍵是必須有證據證明借條是偽造的。3、一般情況下,如果借條上其他...
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我需要融資,長春
融資擔保貸款長春的條件是什麼呢?以下是融資擔保貸款長春的條件:銀行固定資產投資貸款擔保為企業申請銀行固定資產投資貸款以用於新建、擴建、改造、開發與購置裝置等目的擔保。貸款擔保期限可根據企業實際情況一般為三年以上。銀行流動資金貸款擔保是為企業申請...
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2024年度人身損害賠償標準表
人身損害賠償和工傷賠償評殘標準一樣嗎您好,傷勢醫治結束後,可以先向司法鑑定所申請傷殘等級或和誤工時間、護理時間、營養時間鑑定,具體幾級傷殘或和誤工時間、護理時間、營養時間以鑑定結果為準,雙方協商不成,可以向人民法院起訴解決,賠償包括醫療費、誤工費、護...