商品房買賣風險防範
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率著實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
如何防範商品房的買賣風險
在購買新建商品房過程中,要注意加強風險意識和維權意識。特別提示以下內容:
1、不輕信口頭宣傳和承諾。
對房地產開發企業的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾,購房者應謹慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的,最好要求開發企業以書面合同形式予以確定,不寫進合同條款中的事項發生糾紛後,很難受到法律保護。
2、查驗房地產開發企業是否具備銷售房屋的主體資格。
購買新建商品房時,須事先了解並查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》,自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號範圍內。該資訊可從房地產管理部門公佈的政務資訊中獲取。開通房地產市場資訊系統的城市,購房人可以通過該系統查詢預售專案基本情況和預售情況。
3、查驗商品房專案的建設手續。
購買商品房現房的,購房人應注意驗看房地產開發企業的營業執照,開發企業資質證書,建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案手續等相關資料。開發建設手續不齊全的房屋,將不能辦理產權登記手續。
4、城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。
目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發。不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。目前,有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓,用於安置本集體經濟組織成員,但在安置過程中,擅自擴大銷售物件,以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。非集體經濟組織成員購買此類房屋,將無法辦理房屋產權登記,合法權益難以得到保護。有些專案允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”,均不符合法律規定,不受法律保護。
5、審慎簽訂商品房買賣合同。
(1)簽訂合同時,應使用房地產管理部門或有公信力的行業協會制定的合同示範文字,應仔細閱讀並確保理解合同中有關交付條件、房屋交接、產權辦理等條款,並就補充性條款與房地產開發企業進行充分溝通。
(2)對於實踐中易發生產權爭議的車庫、車位等公共部位或公共設施的產權歸屬,應在商品房買賣合同中進行約定,避免發生糾紛。
(3)簽訂的商品房買賣合同要到房地產管理部門進行合同登記備案。
律師365小編已經在上文中做出了介紹。在買房時,雖然事後索賠比較麻煩,但購房者也不用太擔心,畢竟只要您有確切的證據能證明開發商確實違約了,那法律一定會保護您的合法權益。另外在延期交房的情況下,如果經過了寬限期之後仍然不能交房的話,此時購房者可以要求開發商退房。
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