商品房買賣合同違約代理詞
商品房買賣合同違約的情形有哪些
【為您推薦】麻栗坡縣律師 臨猗縣律師 平順縣律師 阜平縣律師 湖濱區律師 錦屏縣律師 馬關縣律師
近年來,隨著我國房地產業的快速發展,社會生活中發生的商品房買賣違約糾紛數量也迅速增加。對於當事人而言,瞭解清楚可能出現的商品房買賣合同違約的情形,才能更好的採取措施進行應對。下面律師365小編就來告訴大家商品房買賣合同違約的情形有哪些。
一、商品房買賣合同違約的情形有哪些
因商品房質量問題發生的糾紛
1、房屋存在的一般質量瑕疵;此類糾紛較多,如房屋的牆體、頂面、地面等部位存在著一些瑕疵,但一般不影響使用。
2、房屋存在質量問題嚴重影響正常使用;
3、附屬設施質量不合格;
4、附屬設施不符合合同約定;
5、小區配套設施不符合合同約定等。
二、因房屋逾期交付問題發生的糾紛
此類糾紛也時常發生,處理這類糾紛首先要查清導致逾期交付房屋的責任在哪一方;其次要查清實際逾期交付房屋的時間;第三要查清合同約定的逾期交付房屋的賠償責任。
三、因面積誤差問題發生的糾紛
此類糾紛有超出約定面積和不足約定面積兩種情形,此類糾紛的處理也有兩種方式:
1、合同對面積的誤差沒有特別約定,這類糾紛按《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規定處理;
2、合同對面積的誤差有約定,按雙方合同的約定處理。實踐中往往雙方約定:面積誤差處理為合同單價不變,總房款按測繪部門實際測繪的面積具實結算,多退少補。
四、因房屋的層高問題發生的糾紛
此類糾紛實踐中不是很多,主要反映在合同約定和實測誤差方面,但國家示範合同文字,對層高違約責任缺乏明確的約定。
五、因房屋的開間及進深問題發生的糾紛
此類糾紛大多發生在門面房買賣合同中,因門面房單價較高,開發商為獲取更多的利益,往往採用減小開間加大進深的方式增大房屋的面積和價值。為減少此類糾紛的發生保護買受人的合法權益,雙方應在房屋平面圖中明確約定房屋的開間及進深的尺寸。
六、因房屋的移位問題發生的糾紛
此類糾紛發生不多,主要反映在兩個方面:(1)房號與合同不符。比如合同約定的是1棟3單元306室,實際交付的是2棟1單元301,此類糾紛多是因開發商設計變更造成的。(2)層次錯位。表現為合同約定的樓層號與實際交付房屋樓層號不符,如301變為401,此類糾紛往往因出賣人銷售編號與測繪部門編號有出入等原因形成。
七、因房地產權證辦理問題發生的糾紛
主要反映在兩個方面:(1)延遲辦證;(2)辦證不能。
八、因規劃、設計變更問題發生的糾紛
一般易發生於規劃變更後出賣人不履行告知義務,規劃變更後對買受人在綠化、景觀、視野、公共設施及外部環境場所等方面造成影響、設計變更一般表現為:一是房型發生變化;二是結構發生變化;三是面積發生變化;四是層高發生變化;五是功能發生變化等。
九、因小區公共配套設施對部分房屋的影響問題發生的糾紛
這類糾紛易在以下幾個方面發生:變電站、變壓器、供暖設施等與住房的距離問題;窨井與住房的距離問題;化糞池與住房的距離問題;線路、管網的距離、高度等問題。此類糾紛幾乎在所有小區中特定位置的房屋都有發生。如購房者想防止此類糾紛發生,就應在買房前查清小區的變電站、變壓器、化糞池、供暖等公共配套設施的具體位置儘量選擇位置遠離的房屋。
當然,以上所提供的僅是實踐中較常見的一下商品房買賣合同違約情形,但是提前瞭解這些情形,有助於您在簽訂商品房買賣合同時更加謹慎和小心。但是,畢竟咱們普通人不是專業人士,常常考慮的不夠全面和長遠,如果您想在購房過程中萬無一失,那不妨直接與律師聯絡,他們會給您最全面的指導。
-
我想問一下酒駕摩托車怎麼處罰
我想問一下酒駕摩托車怎麼處罰《道路交通安全法》第九十一條的規定,飲酒後駕駛機動車的,處暫扣六個月機動車駕駛證,並處一千元以上二千元以下罰款。因飲酒後駕駛機動車被處罰,再次飲酒後駕駛機動車的,處十日以下拘留,並處一千元以上二千元以下罰款,吊銷機動車駕駛證。...
-
撫養費和解協議
協議撫養費可以反悔嗎可以的,應與對方協商,如果協商不成,可向法院提起訴訟,由法院判決對方是否需要支付撫養費。第三十七條離婚後,一方撫養的子女,另一方應負擔必要的生活費和教育費的一部或全部,負擔費用的多少和期限的長短,由雙方協議;協議不成時,由人民法院判決。關...
-
員工挪用公款的起訴書
挪用公款的定義挪用公款是指國家工作人員,利用職務上的便利,挪用公款歸個人使用,進行非法活動的,或者挪用公款數額較大、進行營利活動的,或者挪用數額較大、超過3個月未還的行為。1、挪用公款客體要件本罪侵犯的客體,主要是公共財產的所有權,同時在一定程度上也侵犯了...
-
二手房網籤後還可以毀約嗎
二手房網籤後還可以毀約嗎民事主體在訂立及履行合同時,應當遵守誠實信用原則,以善意的方式履行其義務,不得弄虛作假和損害他人合法利益,自覺履行合同所規定的義務。如果簽訂了合同後毀約,將會承擔相應的違約責任。守約方可以依照合同約定要求違約方承擔違約責任;合同...