買賣二手房兩次評估
二手房買賣中需要評估的情況有哪些
房地產評估不是二手房交易的必備程式,一般情況下,二手房的買賣價格只要雙方協商確定,房地產管理部門就會據此登記過戶,只要以下幾種情形發生時需要評估:
(1)二手房價格明顯過低時需要房地產評估。二手房交易價格的多少與所繳納的稅費是相關的,買賣雙方當事人為了少繳稅費往往向房地產管理部門申報其成交價格時低報、少報,房地產管理部門如果認為該價格明顯低於房地產價值,交易雙方又不願意調整的,就會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的二手房進行評估,並以評估的價格作為繳納稅費的依據。
(2)買賣雙方認為有必要時需要評估。交易雙方為確定合理的交易價格,也可以委託評估事務所進行評估,作為交易價格的參考。一般情況下,買賣雙方都能自行確定交易價格,但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念,如境外人士或外地人,對國內或當地的房地產市場不瞭解,又不相信對方的報價或中介機構的評估,也往往要自行委託或雙方共同委託有資格的評估事務所進行評估,然後參考評估價格確定雙方的交易價格。
(3)進行房地產保險時需要房地產評估。房地產保險評估,分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。
(4)申請抵押貸款時需要房地產評估。向銀行申請房地產抵押貸款時,抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格,高於實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險,因此,銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利的貸到款項,證實其擁有的房地產價值,確定其可能獲得的貸款金額,也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人,銀行會要求其進行評估。
(5)發生房地產糾紛時可能要進行評估。例如二手房買賣合同簽訂後,一方以價格過高或過低而顯示公平為由發生糾紛,一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估,為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
隨著時間的流逝,二手房被居住使用,那必然也就會帶給二手房帶來一定的損耗,而這被稱之為折損。其他條件一樣的二手房,若是修建的年代比較久遠了,那麼現存的價值往往也就沒有那麼大。當然,從二手房的建築結構、裝修程度來看的話,其實也是會對二手房的價值造成影響。
-
滄州出口貨款民事糾紛律師費多少錢
滄州出口貨款民事糾紛律師費多少錢1、河北省律師服務收費實行政府指導價和市場調節價兩類。2、推行政府指導價的律師服務收費標準,要依照價錢主管機構會與司法部門行政機關建立的收費標準實行。3、實行市場調節價的律師服務收費,由法律事務所與受託人商議明確。...
-
刑法三百五十九
建築裝修承包合同範本誰有你好請問要查詢的是哪個行業的啊,註冊商標需要提供具體的產品以及商標的名字,同類產品中如果有人註冊了這個商標,那咱們就不能註冊了,同類產品中如果沒有人註冊,那我們就可以註冊了!!!謝謝希望可以幫到你山東華典商標!!!!!...
-
常州農村房屋買賣糾紛
農村房屋買賣糾紛首先如果是農村房屋,非本集體經濟組織成員是不能買這個房屋的,你們之間的買賣關係不受法律保護。如果是本集體經濟成員,那麼可以買農村房屋。房屋和地的關係是,地隨房走,房隨地走,也就是買房就包括買地。至於起訴期限,要看對方的訴訟請求,如果是告你們...
-
交通事故損害賠償律師費收多少
交通事故損害賠償律師費收多少(一)按計時收費方式收費的收費標準:200-3000元/小時。(二)按計件收費方式收費的收費標準:1.刑事:(1)偵查階段:2000-6000元/件(2)審查起訴階段:6000-16000元/件(3)審判階段:6000-33000元/件刑事自訴、擔任被害人代理人的按上列標準執行。刑事案件因...